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2024版全新物业委托管理协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1物业管理服务

1.2物业所有人

1.3物业使用人

1.4物业委托管理协议

1.5相关法律法规

2.物业管理范围

2.1物业管理区域

2.2物业管理内容

2.3物业管理服务标准

3.物业所有人权利与义务

3.1物业所有人的权利

3.2物业所有人的义务

4.物业使用人权利与义务

4.1物业使用人的权利

4.2物业使用人的义务

5.物业管理费用

5.1物业管理费用的构成

5.2物业管理费用的支付方式

5.3物业管理费用的调整

6.物业管理服务标准

6.1物业管理服务质量要求

6.2物业管理服务内容

6.3物业管理服务时间

7.物业维修与养护

7.1物业维修的范围

7.2物业维修的责任

7.3物业养护的责任

8.物业安全与消防

8.1物业安全管理制度

8.2消防设施管理

8.3应急预案

9.物业档案管理

9.1物业档案的内容

9.2物业档案的管理

9.3物业档案的查询与复制

10.违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任承担方式

10.3违约金的计算与支付

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3争议解决机构

12.合同的生效、变更与解除

12.1合同的生效条件

12.2合同的变更

12.3合同的解除

13.其他约定

13.1不可抗力

13.2合同附件

13.3合同未尽事宜

14.合同签署与生效日期

14.1合同签署

14.2合同生效日期

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1物业管理服务

本合同所指的物业管理服务是指物业服务企业根据合同约定，对物业区域内的建筑物、附属设施、场地、环境等进行管理、维护、维修和服务的活动。

1.2物业所有人

物业所有人是指依法拥有物业所有权或使用权，并承担相应权利义务的单位或个人。

1.3物业使用人

物业使用人是指物业所有人以外的，依法使用物业的单位或个人。

1.4物业委托管理协议

物业委托管理协议是指物业所有人与物业服务企业之间就物业管理服务事项达成的书面协议。

1.5相关法律法规

本合同所称相关法律法规，是指中华人民共和国物权法、物业管理条例以及其他与物业管理相关的法律法规。

第二条物业管理范围

2.1物业管理区域

物业管理区域为：[具体地址]范围内的所有建筑物、附属设施、场地和环境。

2.2物业管理内容

（1）物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

（2）物业共用部位、共用设施设备的使用和费用分摊；

（3）物业区域内环境卫生、绿化、秩序维护等工作；

（4）物业区域内车辆停放、通行和收费管理；

（5）物业区域内公共安全防范和消防管理；

（6）物业区域内其他相关服务和管理事项。

2.3物业管理服务标准

物业服务企业应按照国家标准、行业规范和物业服务合同的约定，提供符合要求的物业管理服务。

第三条物业所有人权利与义务

3.1物业所有人的权利

（1）享有物业管理服务的权利；

（2）监督物业服务企业履行合同的权利；

（3）根据法律规定转让物业权利的权利；

（4）其他法律、法规规定的权利。

3.2物业所有人的义务

（1）遵守国家有关物业管理的法律法规；

（2）配合物业服务企业履行物业管理服务；

（3）按时足额缴纳物业管理费用；

（4）维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；

（5）其他法律、法规规定的义务。

第四条物业使用人权利与义务

4.1物业使用人的权利

（1）享有物业管理服务的权利；

（2）遵守物业管理规章制度；

（3）维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；

（4）其他法律、法规规定的权利。

4.2物业使用人的义务

（1）遵守国家有关物业管理的法律法规；

（2）遵守物业管理规章制度；

（3）按时足额缴纳物业管理费用；

（4）维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；

（5）其他法律、法规规定的义务。

第五条物业管理费用

5.1物业管理费用的构成

（1）物业管理服务人员的工资、福利；

（2）物业管理设施设备的运行、维护、养护费用；

（3）物业管理区域内的公共设施设备的维修、更换费用；

（4）物业管理区域内的绿化、环境卫生、秩序维护费用；

（5）其他与物业管理相关的费用。

5.2物业管理费用的支付方式

物业管理费用应按月缴纳，具体缴纳时间和方式由物业服务企业与物业所有人协商确定。

5.3物业管理费用的调整

物业管理费用根据国家相关政策、物价变动等因素，经物业服务企业与物业所有人协商一致后，可进行调整。

第六条物业管理服务标准

6.1物业管理服务质量要求

物业服务企业应按照国家标准、行业规范和物业服务合同的约定，提供符合要求的物业管理服