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规避二手房买卖先过户贷款带来的风险合同6篇

篇1

甲方（买方）：__________________身份证号：__________________________

乙方（卖方）：__________________身份证号：__________________________

鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜达成协议，为规避先过户贷款所带来的风险，特制订本合同协议，以兹信守。

一、声明与保证

1.甲乙双方均应充分了解并遵守国家及地方二手房交易相关法律法规，保证所提供的交易资料真实、完整、准确。

2.双方应充分了解贷款流程及风险，确保交易资金来源合法、充足。

二、交易流程

1.甲乙双方达成交易意向后，签订《房屋买卖合同》。

2.买方申请贷款，并提交贷款所需资料。

3.银行对买方贷款申请进行审核，审批通过后，买卖双方办理房屋过户手续。

4.过户完成后，银行发放贷款，卖方收到全款后交付房屋。

三、风险规避措施

1.为确保交易安全，买卖双方应选择信誉良好的银行及专业机构提供贷款和过户服务。

2.在办理过户手续前，买方应充分了解自身贷款申请情况，确保贷款额度、利率等条件符合交易要求。

3.买卖双方应充分了解并遵守国家及地方税收政策法规，确保交易过程中税费支付合法、合规。

4.买卖双方应约定合理的交易时间，确保在贷款审批、过户等环节留有充足时间，避免时间紧迫带来的风险。

5.为降低风险，卖方可在过户前与买方约定部分房款支付方式为全款或第三方监管，以确保过户后能及时收到房款。

四、违约责任

1.若因买方贷款申请未获批准或额度不足导致交易无法完成，买方应承担违约责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。

2.若因卖方原因（如产权纠纷、房屋质量问题等）导致交易失败，卖方应承担违约责任，并赔偿买方因此遭受的损失。

3.若因不可抗力因素（如政策调整、自然灾害等）导致交易无法完成，双方均免于承担责任。

五、争议解决

1.本合同在履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，双方应继续履行本合同未涉争议的部分。

六、其他条款

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

甲方（买方）签字：______________日期：_______年____月___日

乙方（卖方）签字：______________日期：_______年____月___日

（以下为本合同的附录部分，对格式美观性和清晰性进行检查）

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附录：二手房交易风险点提示

篇2

甲方（卖方）：____________________

身份证号码：____________________

联系方式：____________________

乙方（买方）：____________________

身份证号码：____________________

联系方式：____________________

鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜达成协议，为规避先过户贷款带来的风险，特制订本合同协议以确保双方权益。

一、声明与保证

1.甲乙双方均充分了解并知晓二手房交易流程及风险，自愿遵守本协议条款。

2.双方保证提供的所有文件资料真实、完整、有效，不存在任何虚假陈述或误导。

二、交易流程

1.甲乙双方签订《房屋买卖合同》。

2.乙方支付定金及部分房款给甲方。

3.双方办理房屋过户手续。

4.乙方提交贷款申请及相关材料至银行。

5.银行审批贷款，完成贷款手续后发放贷款至甲方账户。

6.甲方收到全款后，办理房屋交付手续。

三、风险规避措施

1.甲乙双方应充分了解贷款政策与条件，确保乙方贷款申请能够获得批准。

2.甲乙双方应在房屋过户前签订《资金监管协议》，将购房款交由第三方机构监管，确保资金安全。

3.在过户完成后，乙方应立即催促银行办理贷款手续，确保贷款及时发放。

4.甲方在收到全款后，应及时办理房屋交付手续，确保乙方权益。

5.甲乙双方应约定违约责任，对违反合同约定的一方进行惩罚，以规避风险。

四