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二零二四年房地产项目合作开发合同

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同签订双方

1.2合同签订日期

1.3合同生效条件

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

3.合作方式

3.1合作模式

3.2合作期限

3.3合作范围

4.投资与资金

4.1投资比例

4.2资金来源

4.3资金投入时间

5.项目开发与管理

5.1开发进度

5.2管理机构

5.3管理费用

6.土地使用权及手续

6.1土地使用权取得

6.2土地手续办理

6.3土地使用权费用

7.项目规划与设计

7.1规划审批

7.2设计标准

7.3设计变更

8.工程建设与施工

8.1工程施工

8.2施工质量

8.3施工安全

9.销售与销售管理

9.1销售政策

9.2销售费用

9.3销售收益分配

10.物业管理

10.1物业管理公司

10.2物业管理费用

10.3物业服务质量

11.风险与责任

11.1风险分担

11.2责任界定

11.3争议解决

12.保密条款

12.1保密内容

12.2保密期限

12.3违约责任

13.合同变更与解除

13.1变更条件

13.2解除条件

13.3变更或解除程序

14.合同终止与后续事宜

14.1合同终止条件

14.2后续事宜处理

14.3合同解除后的权利义务

第一部分：合同如下：

第一条合同订立与生效

1.1合同签订双方

甲方：______房地产开发有限公司

乙方：______投资管理有限公司

1.2合同签订日期

本合同于二零二四年____月____日签订。

1.3合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同生效前需办理相关工商登记手续。

第二条项目概述

2.1项目名称

“______住宅小区”

2.2项目地点

______市______区______街道______路______号

2.3项目规模

总用地面积：______平方米

总建筑面积：______平方米

住宅建筑面积：______平方米

配套设施建筑面积：______平方米

2.4项目类型

住宅、商业、配套公建

第三条合作方式

3.1合作模式

甲乙双方采用股权合作模式进行项目开发。

3.2合作期限

合作期限自合同签订之日起至项目竣工交付之日止。

3.3合作范围

甲乙双方共同负责项目的投资、开发、建设、销售、物业管理等全过程。

第四条投资与资金

4.1投资比例

甲方出资比例为______%，乙方出资比例为______%。

4.2资金来源

甲方出资部分由甲方自有资金承担，乙方出资部分由乙方自有资金及融资承担。

4.3资金投入时间

甲方应在合同签订之日起______个月内将出资款项支付至项目专用账户，乙方应在合同签订之日起______个月内将出资款项支付至项目专用账户。

第五条项目开发与管理

5.1开发进度

项目开发周期为______年，分______期实施。

5.2管理机构

设立项目领导小组，负责项目整体规划、决策与管理。

5.3管理费用

项目管理费用由甲乙双方按照出资比例分担。

第六条土地使用权及手续

6.1土地使用权取得

甲方负责取得项目用地土地使用权，并办理相关手续。

6.2土地手续办理

甲方应在合同签订之日起______个月内办理完毕土地使用权证。

6.3土地使用权费用

土地使用权费用由甲方承担。

第七条项目规划与设计

7.1规划审批

项目规划方案需经______市规划局审批。

7.2设计标准

项目设计标准应符合国家及地方相关法律法规、规范要求。

7.3设计变更

项目设计变更需经甲乙双方同意，并签订设计变更协议。

第八条工程建设与施工

8.1工程施工

甲方负责组织施工，乙方提供技术支持。施工过程中，甲乙双方应确保工程质量、安全和进度。

8.2施工质量

工程质量应符合国家及地方相关工程质量标准，由第三方检测机构进行质量验收。

8.3施工安全

施工安全应符合国家及地方相关安全法规，甲乙双方应共同制定施工安全措施，确保施工安全。

第九条销售与销售管理

9.1销售政策

销售政策包括销售价格、销售渠道、销售方式等，由甲乙双方共同制定。

9.2销售费用

销售费用包括广告费、代理费、推广费等，由甲乙双方按照出资比例分担。

9.3销售收益分配

销售收益按照甲乙双方出资比例进行分配，具体分配比例由双方另行协议。

第十条物业管理

10.1物业管理公司

项目交付后，由乙方指定的物业管理公司负责物业管理。

10.2物业管理费用

物业管理费用按照国家及地方相关收费标准收取，由业主承担。

10.3物业服务质量

物业管理服务质量应符合国家及地方相关物业管理服务标准，