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房屋买卖合同公证的审批流程

合同编号：__________

房屋买卖合同公证的审批流程

甲方（卖方）：

【填写甲方全称，如：北京市朝阳区某某房屋出售方】

乙方（买方）：

【填写乙方全称，如：北京市朝阳区某某房屋购买方】

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋坐落于【填写房屋地址，如：北京市朝阳区某街道某号】，房屋结构【填写房屋结构，如：钢筋混凝土结构】，房屋所有权证号【填写房屋所有权证号，如：京房权证朝字第xxxxxxxx号】。

1.2乙方购买上述房屋，用于【填写购房用途，如：自住】。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，上述房屋成交总价为人民币【填写成交总价，如：玖拾万元整（￥900,000元）】。

2.2乙方应于本合同签订之日起【填写付款期限，如：叁拾日内】一次性支付甲方购房款。

2.3甲方应于收到乙方购房款后【填写交房期限，如：柒拾日内】将房屋交付给乙方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证在过户前，上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方房屋所有权转移的情况。

3.2双方应共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，并将过户所产生的税费按照法律法规及政策规定承担。

3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应协助乙方办理物业、户口等相关事宜的迁移手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交总价的【填写违约金比例，如：伍%】。

4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

【填写甲方签字或盖章，如：北京市朝阳区某某房屋出售方盖章】

乙方（买方）：

【填写乙方签字或盖章，如：北京市朝阳区某某房屋购买方盖章】

签订日期：【填写签订日期，如：贰零壹肆年壹月壹日】

合同编号：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.甲乙双方身份证明复印件

3.房屋买卖合同公证申请表

4.房屋买卖合同原件

5.付款凭证复印件

6.过户手续相关文件

7.物业、户口迁移相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。

2.乙方未按约定时间支付购房款。

3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。

4.甲方未按约定协助乙方办理物业、户口迁移手续。

5.因甲方原因导致房屋过户失败。

6.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。

2.成交总价：指双方约定的房屋交易的总价款。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：按照合同约定向甲方索赔违约金，或根据合同约定选择解除合同。

2.乙方延迟支付购房款：按照合同约定向乙方索赔违约金，或根据合同约定选择解除合同。

3.房屋过户失败：检查原因，如因甲方提供的资料不真实、不完整导致过户失败，甲方应承担相应责任；如因政策变化、第三方原因导致过户失败，双方应协商解决。

4.物业、户口迁移问题：甲方应积极协助乙方办理相关手续，如因甲方原因导致迁移失败，甲方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内外投资者购买中国境内的房屋。

4.房屋买卖涉及外籍人士、港澳台同胞。

5.房屋买卖涉及政策限制区域。

6.房屋买卖涉及共有权人同意。

7.房屋买卖涉及遗产继承、赠与等情况。