房屋买卖合同刘靖云签订步骤指南.docx

房屋买卖合同刘靖云签订步骤指南

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本状况

1.1该房屋的具体位置和门牌号为：____________________。

1.2该房屋的产权性质为：____________________。

1.3该房屋的房屋所有权证编号为：____________________。

1.4该房屋的土地使用权证编号为：____________________。

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余购房款。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理该房屋的过户手续。

3.3双方应共同配合完成该房屋的过户手续，并承担相应的税费。

第四条房屋质量及保修

4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规的规定承担质量保修责任。

4.2如果该房屋在交付后出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。

第五条违约责任

5.1如果卖方未能按照本合同约定的时间将该房屋的所有权转移给买方，卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。

5.2如果买方未能按照本合同约定的时间支付购房款，买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。

第六条争议解决

6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。

6.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人/负责人（签名）：____________________

法定代表人/负责人（签名）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同草稿

4.定金收据

5.购房款支付凭证

6.不动产过户手续申请表

7.质量保修协议

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定时间完成所有权转移，构成违约。

2.买方未能按照合同约定时间支付购房款，构成违约。

3.卖方未能保证房屋质量，构成违约。

4.买方未能配合完成过户手续，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用权的取得者依法对土地实行占有、使用和收益的权利。

3.定金：买方为确保合同的履行，向卖方支付的一定金额的钱款。

4.违约金：当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到房屋所有权转移延迟：

解决办法：卖方应承担违约责任，支付违约金。买方有权要求卖方加快办理过户手续。

2.遇到买方支付购房款延迟：

解决办法：买方应承担违约责任，支付违约金。卖方有权要求买方尽快支付购房款。

3.遇到房屋质量问题：

解决办法：卖方应承担质量保修责任，对房屋进行修复或赔偿。

4.遇到过户手续问题：

解决办法：双方应共同配合完成过户手续，承担相应税费。如有困难，可寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.个人出售自有房屋给个人买家。

2.房地产开发公司出售新建房屋给个人买家。

3.个人出售自有房屋给公司买家。

4.公司之间相互购买房屋资产。

5.房屋租赁合同到期，承租人选择购买租赁房屋。