解除租赁合同的诉讼指南详解及步骤.docx

解除租赁合同的诉讼指南详解及步骤

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出租给乙方使用，乙方愿意租赁该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出租的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.2乙方租赁的房屋为甲方所有的上述房屋。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整），每__个月支付一次，乙方应在每月的__日前将租金支付给甲方。

3.2乙方支付租金后，甲方应及时向乙方提供合法有效的租金收据。

3.3租赁期间，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期间，因正常使用造成的房屋及附属设施的损坏，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条提前解除合同

6.1在租赁期限内，任何一方不得提前解除本合同。如乙方确有特殊情况需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

6.2如甲方提前解除本合同，应支付违约金人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为乙方寻找新租户的补偿。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.租金收据模板

3.押金收据模板

4.设施使用说明

5.房屋维修记录

6.租赁合同解除证明

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付租金：未按约定时间支付租金，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

2.乙方未合理使用房屋及附属设施：私自拆改、破坏房屋及附属设施，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

3.提前解除合同：未经甲方同意，乙方提前解除合同，应支付违约金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

4.甲方提前解除合同：未经乙方同意，甲方提前解除合同，应支付违约金人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为乙方寻找新租户的补偿。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的合法所有权人，拥有房屋的出租权。

2.承租方：指租赁房屋的当事人，享有租赁物的使用权。

3.租赁期限：指双方约定租赁房屋的期限，自租赁合同生效之日起至合同解除日止。

4.租金：指承租方按照约定每月支付给出租方的租赁费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用，租赁期满或合同提前解除后，押金应在扣除乙方应付款项后，无息退还乙方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及时支付租金，如乙方仍不支付，可向甲方书面发出催款通知，如乙方仍未支付，甲方有权解除合同。

2.乙方未合理使用房屋及附属设施：发现问题后，及时与乙方沟通，要求乙方按照设施使用说明进行操作，如乙方不配合，可向甲方书面报告，要求甲方处理。

3.提前解除合同：双方协商一致后，签订解除合同协议，明确解除原因、解除时间等事项。

4.甲方提前解除合同：向乙方书面通知提前解除合同的事宜，说明解除原因，按照