保障房建设现状与发展.pdfVIP

自古以来，自古以来，安居安居是人类生存最基本的需求。随着人类社会的进步和住房商品化的改革，人类的居住需求

和房屋价格高企的矛盾日益突出，住房问题成为民生问题的重要方面。我国从1995年开始实施年开始实施安居工程安居工程，

开始推行保障性住房建设，但是由于保障性住房用地供给不足、建设资金缺乏、地方政府缺乏动力、法律

监管空白等原因，虽然历经十五年，但我国保障性住房发展仍然滞后，人民居住矛盾较为突出。

十七届五中全会审议了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》(以下简

称《建议》)。和以。和以往往五年五年计计划划不不同同，，十二五十二五计计划重划重点点突出民生，突出民生，加大加大保障性安居工程建设力保障性安居工程建设力度度成

为未来五年房地产市场发展的重要方向。可以预见，我国保障性住房建设将迎来历史最好时期。

保障性住房是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房

艰难家庭所提供的限定标准、限定价格或者租金的住房，普通由两限商品住房、廉租住房、经济合用住房

和政策性租赁住房构成，具有社会保障性质。

两限两限房全房全称限称限房价、房价、限套型普通限套型普通商品住房，商品住房，也被称也被称为为两限两限商品住房。两限房指经市人民政府批准，

在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开辟建设单位，

由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住

房。

经济合用住房是指已经列入国家计划，政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行

政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房艰难

家庭。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和合用性的特点。

廉租住房是政府或者机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有

产权，是非产权的保障性住房。廉租房户型设定是以一居室、两居室为主，建造面积原则上按一居室套

型建筑面积35平方米，两居室套型建造面积45平方米，三居室套型建造面积55平方米。

指通过政府或者政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房艰难家庭提供可租赁的住房，同时，

政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买

经济合用房的低收入家庭的住房艰难。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或者公共机构所有，用

低于市场价或者承租者承受起的价格向中低收入人群租赁。

2、我国保障性住房发展历程

1995年1月20日出日出台台的《国的《国家家安居工程实施方安居工程实施方案》标志案》标志着着安居工程安居工程在我国全面起步，其计划在原

有住房建设规模基础上，新增安居工程建造面积1.5亿平方米，用五年摆布时间完成。安居工程住房直接

以成本价向中低收入家庭出售，并优先出售给无房户、危房户和住房艰难户，在同等条件下优先出售给离

退休职退休职工、工、教师教师中的住房中的住房艰难艰难房，不房，不售售给高给高收入家庭收入家庭。。这一阶段这一阶段我国住房的我国住房的主主要要模式模式为为集集资资合作合作建房和建房和

安居工程安居工程两种方式，同时实物分房还没有彻底取销。

1998年7月3日国务院出台《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，标志

着以经济合用住房为主的多层次城镇住房供应体系已经全面建立起来。新的住房保障体系主要分三个层次：

一是面对最低收入家庭的廉租住房。这是救济性的，基本不需要贫困家庭出钱，彻底依靠政府救济。廉租

住房的核定标准是住房的核定标准是双困标准双困标准，即收入和现有住房面积的双困。二是为中低收入家庭提供的经济合用住房。

这是援助性的，即政府贴一部份，个人掏一部份。三是面向中高收入阶层的商品房，是彻底市场化的。这

一阶段主要以商品住房的供应为主。

2001年底开始，以大连市为代表的部份城市提出了经营城市的理念，以出让土地获取政府收入，导致

建设经济合用住房的积极性逐步减弱。从2002年开始，经济合用住房投资占房地产投资比例大幅下降。2005

年更达到了历史最低点，仅为3%(2005年经济合用房投资额为519亿，同期房地产开辟投资15909亿元)，

一些城市甚至住手经济合用住房的建设。

2022年国务院出台《国务院关于解决城市低收入家庭住房艰难的若干意见》，提出了住房保障制度的

目标和基本框架，即以城