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恒大地产陕西西安杨凌恒大城项目可行性研究报告

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恒大城项目

可行性研究报告

恒大地产集团有限公司

二〇一三年二月

目录

TOC\o1-3\h\u第一章总论 1

1.1项目名称 1

1.2项目建设单位 1

1.3项目研究工作依据 1

1.4项目建设概况 1

第二章项目提出背景及必要性 3

2.1项目提出背景 3

2.2项目建设必要性 9

2.3项目简介 13

2.4项目建设单位概况 13

第三章项目市场分析和营销方案 18

3.1全国房地产市场状况 18

3.2杨凌示范区房地产市场整体分析 21

3.3项目市场定位 23

3.4项目营销策略 24

第四章项目建设方案 34

4.1项目设计原则 34

4.2设计构想 34

4.3项目建设内容 34

4.4建设项目指标 35

4.5户型、景观设计特点 35

4.6项目户型比例及分析 35

4.7安装工程设计标准 36

第五章项目建设地点与建设条件 40

5.1项目建设地点 40

第六章项目管理及进度安排 41

6.1项目组织管理 41

6.2项目实施各阶段 43

6.3项目进度安排 44

第七章环境保护及节能措施 45

7.1.环境保护 45

7.2生态环境保护 45

7.3节能措施 45

第八章投资估算及资金来源 48

8.1投资估算范围 48

8.2投资估算依据 48

8.3投资估算 48

8.4资金来源与运用 52

第九章财务评价 53

9.1财务评价编制说明 53

9.2销售收入估算 54

9.3成本费用估算 56

9.4盈利能力分析（财务评价报表及指标） 56

9.5贷款偿还能力分析 57

9.6财务评价结论 58

第十章不确定性分析 59

10.1盈亏平衡分析 59

10.2敏感性分析 59

第十一章项目风险分析与对策 61

11.1资金风险分析 61

11.2政策风险分析 61

11.3同业竞争风险分析 62

11.4营销风险分析 62

11.5不可抗力风险分析 63

第十二章结论及建议 63

12.1结论 63

12.2建议 64

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第一章总论

项目名称

项目名称：杨凌恒大城项目。

项目建设单位

项目建设单位——陕西耀泽四海房地产开发有限公司。

项目研究工作依据

01、杨凌示范区城市总体规划；

02、杨凌恒大城项目总平面图；

03、项目建设单位提供的相关资料；

04、在项目调研中搜集的相关资料。

项目建设概况

杨凌恒大城项目位于杨凌农业高新技术产业示范区穆家寨村，西邻杨凌南北主干道邰城路，南临永安路，东临规划路。地块净用地约195亩，总建筑面积平方米。总投资约17亿元。

杨凌恒大城项目主要经济技术指标见表1-1。

恒大城主要经济技术指标

表1—1

序号

指标项目

单位

指标

1

建设用地

m2

2

总建筑面积

m2

3

可销售面积

m2

4

住宅区容积率

3.30

5

绿化率

%

38.00%

6

总投资

万元

6.1

其中：资本金

万元

59225

6.2

银行贷款

万元

60000

6.3

预售收入

万元

49990

7

销售收入

万元

8

利润总额

万元

57577

9

净利润

万元

43183

10

投资利润率

34.03%

11

投资净利润率

25.52%

12

销售净利润率：

17.99%

13

财务内部收益率

27.59%

14

贷款偿还期

年

2.28

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