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人口流动对城市房价的影响

目录

一、绪论.

二、人口迁移流动与城市住房价格特征分析

1.中国城乡结构变迁历程.

2.中国人口迁移流动特征分析.

三、人口迁移流动对城市住房价格的影响分析

1.城镇化率正相关

2.人口迁移流动与城市住房价格正相关.

3.城市人口增加推动房价上涨，房价高涨抑制城市人口增长

四、结论与建议.

摘要：改革开放以来，中国的人口迁移数量经历了从慢到快的增长，和从计

划性的永久迁移向市场性的临时迁移的转变。人口的迁移流动带动各类资本的流

动，资本的汇集给城市带来可持续发展的人力、物力和智力资源，推动了经济的

高速增长和城市化进程，同时也滋生出一系列亟待解决的社会和经济问题，比如

教育、医疗、养老、社会保障，尤其是以住房为代表的资产价格的大幅上涨和时

间序列上的非平稳性发展，给我国经济的可持续发展带来隐患。因此，本文研究

人口迁移流动对城市住房价格的影响，从流动人口结构的视角再一次对城市住房

价格的差异化上涨进行了解释。

关键词：人口迁移流动；城市住房价格；城乡结变迁

一、绪论

由于我国二元经济结构的存在，优质的资源、产业不断向城市聚集，引致“乡

→城”、“城↔城”之间大规模的人口迁移流动。改革开放以来，我国的人口迁

移数量经历了从慢到快的增长，和从计划性的永久迁移向市场性的临时迁移的转

变（马忠东，2019）。根据国家统计局数据，截至2017年末我国流动人口规模

达2.44亿，占总人口的17.55%，相当于每6个人当中就有1个流动人口。人口

在空间上的大规模迁移流动，致使我国空间经济格局的发生了深刻改变，进而对

我国经济社会发展产生深远影响（李文宇，2019），人口的迁移流动带动各类资

本的流动，资本的汇集给城市带来可持续发展的人力、物力和智力资源，推动了

经济的高速增长（陈钊、陆铭，2008）和城市化进程（王桂新、黄祖宇，2014），

同时也滋生出一系列亟待解决的社会和经济问题，比如教育、医疗、养老、社会

保障，尤其是以住房为代表的资产价格的大幅上涨（陆铭，2014）和时间序列上

的非平稳性发展（陈斌开、张川川，2016），给我国经济的可持续发展带来隐患。

二、人口迁移流动与城市住房价格特征分析

1.中国城乡结构变迁历程

自1978年改革开放以来，中国的城镇化过程呈逐步上升趋势（图1），城

镇化率由1978年的17.9%上升到59.6%，按照同期人口计算，在1978年城镇人

口仅有1.7亿，而这一数字在2018年为8.3亿人，城镇化率上升三倍有余，城镇

人口数量增加了5倍多。

70.0%

城镇化率

60.0%

50.0%

40.0%

30.0%

20.0%

10.0%

0.0%

802468024680246802468

788888999990000011111

999999999990000000000

111111111112222222222

数据来源：国家统计局。

图1中国城镇化率变动趋势图

2.中国人口迁移流动特征分析

净迁移流动人口=本年常住人口-上年常住人口-上年常住人口*自然增长率。

本文对中国30个省市自治区的净迁移流动人口进行了测度，测度结果见表1.需

要说明的是，由于逢5和逢0年份分别是中国的人口小普查和大普查年份，所获

得数据相对准确，而其他年份数据为抽样调查数据，因此导致各地区在

2008/2013、和2018年的迁移流动人口趋势与其它年份不一致。

表1中国30个省市自治区的净迁移流动人口单位：万人

地区20082013201420152016201