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二零二四年产权式商铺返租运营管理服务协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.运营管理服务内容

2.1运营管理服务范围

2.2运营管理服务方式

2.3运营管理服务期限

3.返租收益分配

3.1返租收益计算方法

3.2返租收益支付方式

3.3返租收益支付时间

4.运营管理费用

4.1运营管理费用构成

4.2运营管理费用支付方式

4.3运营管理费用支付时间

5.运营管理责任与义务

5.1运营管理方责任

5.2业主责任

5.3运营管理方义务

5.4业主义务

6.运营管理服务质量保证

6.1服务质量标准

6.2服务质量监督

6.3服务质量投诉处理

7.运营管理信息与保密

7.1信息披露

7.2保密义务

7.3违约责任

8.运营管理争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决程序

8.3争议解决机构

9.运营管理终止与解除

9.1运营管理终止条件

9.2运营管理解除条件

9.3运营管理终止或解除后的处理

10.运营管理合同的生效与修改

10.1合同生效条件

10.2合同修改程序

10.3合同附件

11.运营管理合同的其他约定

11.1不可抗力

11.2合同解除

11.3违约责任

11.4合同争议解决

12.运营管理合同附件

12.1运营管理服务细则

12.2运营管理费用明细表

12.3运营管理合同签署日期

13.运营管理合同签署地点

14.运营管理合同签署方

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1定义

1.1.1“本合同”指本《二零二四年产权式商铺返租运营管理服务协议》。

1.1.2“业主”指将商铺产权转移给运营管理方，并约定由运营管理方进行返租运营管理的自然人或法人。

1.1.3“运营管理方”指接受业主委托，负责商铺返租运营管理的自然人或法人。

1.1.4“商铺”指业主转移给运营管理方的产权式商铺。

1.1.5“返租收益”指业主从运营管理方处获得的租金收益。

1.1.6“运营管理费用”指运营管理方为提供运营管理服务所发生的费用。

1.2解释

1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。

第二条运营管理服务内容

2.1运营管理服务范围

2.1.1运营管理方负责商铺的日常运营管理，包括但不限于：

2.1.1.1商铺的清洁、保养与维护；

2.1.1.2商铺的安全保障；

2.1.1.3商铺的租赁、出租与维护；

2.1.1.4商铺的经营指导与监督；

2.1.1.5商铺的市场推广与宣传。

2.1.2运营管理方应确保商铺的正常运营，并达到约定的运营管理目标。

2.2运营管理服务方式

2.2.1运营管理方通过签订租赁合同，将商铺出租给承租方，并收取租金。

2.2.2运营管理方负责与承租方签订租赁合同，并监督合同的履行。

2.3运营管理服务期限

2.3.1本合同约定的运营管理服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

第三条返租收益分配

3.1返租收益计算方法

3.1.1返租收益按照商铺的实际出租面积、约定的租金标准和租赁期限进行计算。

3.1.2返租收益的计算公式为：返租收益=出租面积×租金标准×租赁期限。

3.2返租收益支付方式

3.2.1运营管理方应按月支付返租收益给业主。

3.2.2返租收益的支付日为每月的____日。

3.3返租收益支付时间

3.3.1运营管理方应在每月支付日前的____个工作日内，将返租收益支付至业主指定的银行账户。

第四条运营管理费用

4.1运营管理费用构成

4.1.1.1人员工资及福利；

4.1.1.2商铺维护费用；

4.1.1.3水电费；

4.1.1.4保险费；

4.1.1.5其他必要费用。

4.2运营管理费用支付方式

4.2.1运营管理费用由业主承担。

4.2.2运营管理费用的支付日为每月的____日。

4.3运营管理费用支付时间

4.3.1业主应在每月支付日前的____个工作日内，将运营管理费用支付至运营管理方指定的银行账户。

第五条运营管理责任与义务

5.1运营管理方责任

5.1.1运营管理方应按照本合同的约定，负责商铺的运营管理。

5.1.2运营管理方应确保商铺的正常运营，并达到约定的运营管理目标。

5.2业主责任

5.2.1业主应按照本合同的约定，承担商铺的产权责任。

5.2.2业主应配合运营管理方进行商铺的运营管理。

5.3运营管理方义务

5.3.1运营管理方应遵守国家法律法规及行业规范。

5.3.2运营管理方应提