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二零二四年产权式商铺返租投资收益分享与管理协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1术语定义

1.2合同解释

2.投资与返租

2.1投资金额

2.2返租期限

2.3返租方式

3.投资收益分享

3.1收益计算

3.2分享比例

3.3分享时间

4.管理职责

4.1管理机构

4.2管理内容

4.3管理费用

5.违约责任

5.1违约情形

5.2违约责任

5.3违约处理

6.合同解除与终止

6.1解除条件

6.2解除程序

6.3合同终止

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决程序

8.通知与送达

8.1通知方式

8.2送达地址

8.3送达方式

9.合同生效与备案

9.1合同生效条件

9.2合同备案

10.其他约定

10.1不可抗力

10.2合同修改

10.3合同份数

11.合同附件

11.1附件一：商铺租赁合同

11.2附件二：投资收益计算方法

11.3附件三：管理职责说明书

12.合同签署

12.1签署日期

12.2签署地点

12.3签署人员

13.合同修改与补充

13.1修改程序

13.2补充条款

14.合同解除与终止

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1术语定义

1.1.1“产权式商铺”指甲方拥有的商业用地的使用权，以及在其上建设的商铺的所有权。

1.1.2“返租”指甲方将产权式商铺出租给乙方，乙方支付租金并享有商铺的经营收益。

1.1.3“投资收益”指乙方通过返租所得的租金收入。

1.1.4“管理费用”指甲方为管理产权式商铺所发生的费用。

1.2合同解释

1.2.1本合同以书面形式为准，如有歧义，以甲方解释为准。

1.2.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.投资与返租

2.1投资金额

2.1.1乙方投资金额为人民币____元整。

2.1.2乙方应在合同签订之日起____日内支付全部投资款。

2.2返租期限

2.2.1返租期限为____年。

2.2.2返租期限自合同生效之日起计算。

2.3返租方式

2.3.1乙方应按月支付租金，每月租金为人民币____元整。

2.3.2租金支付方式为银行转账。

3.投资收益分享

3.1收益计算

3.1.1投资收益计算公式：投资收益=租金收入管理费用。

3.1.2收益计算周期为每年一次。

3.2分享比例

3.2.1投资收益的分享比例为甲方占____%，乙方占____%。

3.2.2分享比例自合同生效之日起生效。

3.3分享时间

3.3.1投资收益的分享时间为每年的____月____日。

4.管理职责

4.1管理机构

4.1.1合同签订后，双方应共同成立管理机构，负责商铺的管理事务。

4.1.2管理机构由甲方代表和乙方代表组成。

4.2管理内容

4.2.1管理机构负责商铺的租赁、维护、保养等工作。

4.2.2管理机构应确保商铺的正常经营。

4.3管理费用

4.3.1管理费用由甲方承担。

4.3.2管理费用包括但不限于物业管理费、公共设施维修费等。

5.违约责任

5.1违约情形

5.1.1任何一方未按约定履行合同义务的行为。

5.1.2任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实的行为。

5.2违约责任

5.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.2.2违约金的计算方式为____。

5.3违约处理

5.3.1双方应友好协商解决违约问题。

5.3.2如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.争议解决

6.1争议解决方式

6.1.1双方应通过友好协商解决争议。

6.1.2如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.2争议解决机构

6.2.1本合同争议解决机构为____。

6.2.2争议解决机构应遵循公正、公平、公开的原则。

6.3争议解决程序

6.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料。

6.3.2争议解决机构应在收到争议材料之日起____日内作出裁决。

8.通知与送达

8.1通知方式

8.1.1通知应以书面形式进行，包括但不限于信件、电报、传真、电子邮件等方式。

8.1.2通知应通过合同约定的送达地址进行送达。

8.2送达地址

8.2.1甲方送达地址：____。

8.2.2乙方送达地址：____。

8.3送达方式

8.3.1甲方通知乙方的，应通过乙方提供的有效联系方式送达。

8.3.2乙方通知甲方的，应通过甲方提供的有效联系方式送达。

9.合同生效与备案

9.1合同生效条件

9.1.1双方签署本合同后，合同自双方签字盖章之日起生效。

9.1.2合同生效前，双方应完成必要的法律手