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二零二四年度大型商场物业管理承包服务全面合作协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同双方

1.2合同标的

1.3合同期限

2.物业管理范围与服务内容

2.1保安服务

2.1.124小时安保巡逻

2.1.2紧急事件处理

2.1.3入住及退租管理

2.2环境维护

2.2.1清洁卫生

2.2.2绿化养护

2.2.3公共区域设施维护

2.3维修保养

2.3.1公共设施维修

2.3.2水电维修

2.3.3设备保养

3.物业管理费用

3.1收费标准

3.2收费方式

3.3费用支付

4.物业管理责任与义务

4.1合同双方责任

4.2物业管理方责任

4.3业主责任

5.合同变更与解除

5.1合同变更

5.2合同解除

5.3合同终止

6.违约责任

6.1违约情形

6.2违约责任承担

6.3违约赔偿

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决程序

8.法律适用与管辖

8.1法律适用

8.2管辖法院

9.合同附件

9.1物业管理服务清单

9.2费用明细表

9.3合同双方签字盖章页

10.合同生效与终止

10.1合同生效

10.2合同终止

11.其他约定事项

11.1信息披露

11.2保密条款

11.3不可抗力

12.合同签订与备案

12.1合同签订

12.2合同备案

13.合同解释与效力

13.1合同解释

13.2合同效力

14.合同附件清单

14.1物业管理服务清单

14.2费用明细表

14.3合同双方签字盖章页

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同双方

1.2合同标的

本合同标的为甲方所有物业管理区域的物业管理服务，包括但不限于保安、环境维护、维修保养等。

1.3合同期限

本合同期限自双方签字之日起至______年______月______日止。

第二条物业管理范围与服务内容

2.1保安服务

2.1.1乙方应安排24小时安保巡逻，确保物业管理区域内的安全。

2.1.2乙方应处理紧急事件，包括但不限于火灾、盗窃等，并及时通知甲方。

2.1.3乙方应负责入住及退租管理，确保入住和退租手续的顺利进行。

2.2环境维护

2.2.1乙方应保持物业管理区域内的清洁卫生，包括公共区域和业主个人物业。

2.2.2乙方应负责绿化养护，保持绿化带的整洁和美观。

2.2.3乙方应维护公共区域设施，确保其正常运行。

2.3维修保养

2.3.1乙方应负责公共设施的维修，包括但不限于电梯、照明、排水等。

2.3.2乙方应负责水电维修，确保业主正常使用水电。

2.3.3乙方应定期对设备进行保养，延长设备使用寿命。

第三条物业管理费用

3.1收费标准

乙方根据国家规定及市场行情，制定物业管理收费标准。

3.2收费方式

物业管理费用按月收取，业主应在每月的______日前支付。

3.3费用支付

业主应按照收费标准，通过银行转账或现金支付物业管理费用。

第四条物业管理责任与义务

4.1合同双方责任

甲方应按时缴纳物业管理费用，并配合乙方的工作。

乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。

4.2物业管理方责任

乙方应确保物业管理服务的质量和安全，对因物业管理不善造成的损失承担赔偿责任。

4.3业主责任

业主应遵守物业管理规定，维护物业管理区域的秩序。

第五条合同变更与解除

5.1合同变更

在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商变更合同内容。

5.2合同解除

5.2.1甲方有下列情形之一，可解除合同：

（1）物业管理方严重违约；

（2）物业管理方无法继续履行合同；

（3）法律法规变更，导致合同无法继续履行。

5.3合同终止

合同期满或双方协商一致终止合同，合同终止。

第六条违约责任

6.1违约情形

6.1.1甲方未按时缴纳物业管理费用；

6.1.2乙方未按合同约定提供物业管理服务；

6.1.3任何一方违反合同约定，给对方造成损失。

6.2违约责任承担

违约方应承担违约责任，向对方支付违约金或赔偿损失。

6.3违约赔偿

违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。

第七条争议解决

7.1争议解决方式

双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。

7.2争议解决机构

如协商不成，双方可向物业管理主管部门申请调解。

7.3争议解决程序

调解不成，双方可向人民法院提起诉讼。

第八条法律适用与管辖

8.1法律适用

本合同适用中华人民共和国法律、法规和政策。

8.2管辖法院

本合同产生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条合同附件

9.1物业管理服务清单

本