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二零二四年度城市基础设施改造拆迁还建住宅产权互换协议

本合同目录一览

1.协议签订与生效

1.1协议签订日期

1.2协议生效条件

1.3协议终止条件

2.拆迁还建住宅项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

3.产权互换原则

3.1产权互换定义

3.2产权互换范围

3.3产权互换方式

3.4产权互换比例

4.拆迁还建住宅补偿

4.1拆迁还建住宅补偿标准

4.2补偿方式

4.3补偿支付期限

4.4补偿争议解决

5.住宅产权互换流程

5.1住宅产权互换申请

5.2产权调查与评估

5.3产权互换协议签订

5.4产权过户手续办理

6.住宅产权互换条件

6.1住宅产权互换资格

6.2住宅产权互换限制

6.3住宅产权互换变更

7.住宅产权互换费用

7.1住宅产权互换费用构成

7.2费用支付方式

7.3费用支付期限

7.4费用争议解决

8.住宅产权互换后续事宜

8.1住宅产权互换后续管理

8.2住宅产权互换后续维修

8.3住宅产权互换后续责任

9.争议解决机制

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决期限

10.违约责任

10.1违约行为定义

10.2违约责任承担

10.3违约争议解决

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除与终止程序

12.不可抗力

12.1不可抗力定义

12.2不可抗力应对措施

12.3不可抗力争议解决

13.合同附件

13.1附件一：拆迁还建住宅项目详细信息

13.2附件二：住宅产权互换协议样本

13.3附件三：相关法律法规及政策文件

14.其他约定事项

14.1通知方式

14.2争议管辖

14.3合同修订与补充

14.4合同生效前签署事项

第一部分：合同如下：

1.协议签订与生效

1.1协议签订日期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

1.2协议生效条件：双方在协议上签字（或盖章）后，协议即生效。

2.拆迁还建住宅项目概述

2.1项目名称：二零二四年度城市基础设施改造拆迁还建住宅项目。

2.2项目地点：市区街道。

2.3项目规模：拆除住宅套，新建住宅套。

2.4项目性质：城市基础设施改造拆迁还建项目。

3.产权互换原则

3.1产权互换定义：本协议所指的产权互换是指拆迁还建住宅项目的拆迁户与新建住宅项目的购房户之间，按照本协议约定进行的住宅产权交换。

3.2产权互换范围：本协议涉及的产权互换范围为拆迁还建住宅项目内的住宅产权。

3.3产权互换方式：产权互换采用“一户一宅”的原则，即一户拆迁户只能互换一套新建住宅。

3.4产权互换比例：产权互换比例按照拆迁还建住宅项目规划设计的住宅类型和数量确定。

4.拆迁还建住宅补偿

4.1拆迁还建住宅补偿标准：补偿标准按照国家及地方有关拆迁补偿政策执行。

4.2补偿方式：补偿方式包括货币补偿、实物补偿和产权互换。

4.3补偿支付期限：货币补偿应在协议签订后日内支付完毕；实物补偿应在协议签订后个月内交付；产权互换应在协议签订后个月内完成。

4.4补偿争议解决：如发生补偿争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

5.住宅产权互换流程

5.1住宅产权互换申请：拆迁户向拆迁还建住宅项目管理部门提出产权互换申请。

5.2产权调查与评估：项目管理部门对申请人的住宅产权进行调查与评估。

5.3产权互换协议签订：双方在项目管理部门的见证下签订产权互换协议。

5.4产权过户手续办理：双方按照协议约定办理住宅产权过户手续。

6.住宅产权互换条件

6.3住宅产权互换变更：如因特殊原因需要变更产权互换协议，双方应协商一致，并签订补充协议。

8.住宅产权互换后续事宜

8.1住宅产权互换后续管理：双方应按照国家及地方有关住宅管理的法律法规，对互换后的住宅进行日常维护和管理。

8.2住宅产权互换后续维修：互换后的住宅维修责任按照住宅产权归属确定，业主应承担相应的维修责任。

8.3住宅产权互换后续责任：双方应遵守住宅小区的各项管理规定，共同维护小区环境和生活秩序。

9.争议解决机制

9.1争议解决方式：本协议产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.2争议解决程序：争议解决程序应遵循法律程序，包括但不限于证据交换、开庭审理、判决执行等。

9.3争议解决期限：争议解决期限自争议发生之日起计算，应在个月内解决。

10.违约责任

10.1违约行为定义：任何一方未履行本协议约定的义务，或违反本协议约定的条款，均视为违约行为。

10.2违约责任承担：违约方应承担相应