2019-2025年中国甘肃省房地产市场供需格局及未来发展趋势报告.docx

研究报告

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2019-2025年中国甘肃省房地产市场供需格局及未来发展趋势报告

第一章2019-2025年甘肃省房地产市场总体概述

1.1甘肃省房地产市场供需总量分析

(1)2019年至2025年，甘肃省房地产市场供需总量经历了显著的波动。初期，随着城镇化进程的加快和人口迁移的增加，市场需求旺盛，房地产供应量也随之增长。在这一阶段，新建住宅项目不断增加，商业地产和办公地产也迎来快速发展期。但随着市场逐渐饱和，以及国家宏观调控政策的实施，市场供需结构发生了变化。

(2)供需总量方面，2019年至2020年，甘肃省房地产市场整体呈现出供不应求的状态，房价稳步上升。然而，2021年开始，随着政府调控力度的加大和金融政策的收紧，市场供需逐渐趋于平衡。一方面，新建项目增速放缓，另一方面，二手房市场逐渐活跃，为市场提供了更多的选择。

(3)进入2022年，甘肃省房地产市场供需总量进入调整期。在此期间，政府出台了一系列稳房价、稳预期的政策措施，以避免市场过热。在此背景下，市场供需总量呈现稳中有降的趋势，房价增长速度明显放缓。尽管如此，部分城市和区域依然保持着较高的市场需求，房地产市场依然具有一定的活力。

1.2供需格局变化趋势

(1)甘肃省房地产市场供需格局在2019-2025年间呈现出明显的阶段性变化。初期，以兰州为代表的城市中心区域因基础设施建设和产业转移的带动，供需关系较为紧张，新建住宅和商业地产项目集中释放。随着时间推移，供需格局逐渐由“供不应求”向“供需平衡”转变，尤其是在2020年以后，市场供应量逐渐增加，二手房市场活跃度提升。

(2)在供需格局变化过程中，城市间的差异逐渐显现。兰州、天水等核心城市因经济基础较好，房地产市场供需相对稳定；而庆阳、张掖等地区则因经济发展相对滞后，房地产市场供需矛盾突出，房价波动较大。此外，随着城市化进程的推进，甘肃省内各城市间人口流动加剧，供需格局也随之调整。

(3)未来，甘肃省房地产市场供需格局将更加多元化。一方面，政府将继续实施差异化调控政策，引导市场供需平衡；另一方面，随着新型城镇化建设的推进，房地产市场将逐步向二三线城市和县域市场拓展。此外，房地产市场的供需格局还将受到宏观调控政策、金融政策、人口政策等多方面因素的影响，呈现出更加复杂多变的特点。

1.3房地产市场政策环境分析

(1)2019-2025年间，甘肃省房地产市场政策环境经历了多次调整，旨在稳定市场预期、促进供需平衡。政府出台了一系列政策，包括土地供应、金融调控、税收优惠等，以应对市场波动。在土地供应方面，政府实施了分类调控，确保土地供应与市场需求相匹配。金融政策上，通过调整房贷利率、信贷额度等方式，引导资金流向合理。

(2)在税收政策方面，政府实施差别化税收政策，对房地产交易环节进行调控。例如，提高购房门槛、调整购房契税等，以抑制投机性购房需求。此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，打击违法违规行为，维护市场秩序。在住房保障方面，政府加大了对中低收入家庭的住房支持力度，提高保障性住房供应。

(3)随着房地产市场的发展，政策环境逐渐向长效机制转变。政府积极推动房地产税立法，旨在建立稳定的市场预期和长效调控机制。同时，政府还鼓励房地产企业转型，发展租赁市场，满足多样化住房需求。在政策环境方面，甘肃省房地产市场将更加注重市场调节与政府引导相结合，以实现房地产市场的健康稳定发展。

第二章2019-2025年甘肃省房地产市场供需结构分析

2.1商品住宅供需结构分析

(1)2019-2025年，甘肃省商品住宅供需结构呈现出多元化趋势。在产品类型上，从传统的多层住宅向小高层、高层住宅转变，满足不同消费者的需求。同时，随着城市更新和新区开发，改善型住宅和高端住宅市场逐渐兴起，推动供需结构优化。

(2)在区域分布上，商品住宅供需结构存在明显差异。兰州等中心城市因经济发展和人口流入，住宅需求旺盛，供需矛盾较为突出。而部分三四线城市和县城则因人口外流，住宅供应过剩，导致供需结构失衡。此外，随着乡村振兴战略的实施，农村住宅市场也呈现出新的供需特点。

(3)从户型结构来看，中小户型住宅一直是市场主流，但随着消费者购房观念的转变，大户型、舒适型住宅的需求逐渐增加。同时，智能家居、绿色建筑等概念逐渐融入住宅产品，提升住宅品质，满足消费者更高层次的需求。在政策导向下，未来商品住宅供需结构将更加注重品质提升和差异化发展。

2.2办公、商业地产供需结构分析

(1)甘肃省办公、商业地产供需结构在2019-2025年间经历了从高速增长到调整优化的过程。随着兰州等中心城市经济活力的增强，商务办公需求持续上升，推动办公地产市场供需平衡。在商业地产方面，大型购物中心、商业综合体等成为市场热点，满足了消费者多样化的购物需求