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2024版高品质餐饮场地长期出租合同

本合同目录一览

1.合同订立依据及法律适用

1.1合同订立的法律依据

1.2合同适用的法律法规

2.出租方及承租方的基本信息

2.1出租方基本信息

2.2承租方基本信息

3.出租场地基本情况

3.1场地位置

3.2场地面积

3.3场地设施

4.租赁期限及租金

4.1租赁期限

4.2租金金额

4.3租金支付方式及时间

5.租金调整

5.1租金调整的依据

5.2租金调整的频率

5.3租金调整的计算方法

6.场地使用范围及限制

6.1场地使用范围

6.2场地使用限制

7.场地维护及保养

7.1出租方责任

7.2承租方责任

8.场地租金押金

8.1押金金额

8.2押金退还条件

8.3押金退还时间

9.合同解除及违约责任

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

9.3违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.其他约定事项

11.1合同生效

11.2合同变更

11.3合同解除

12.合同附件

12.1场地平面图

12.2场地设施清单

13.合同签署及生效日期

13.1签署日期

13.2生效日期

14.合同份数及保管

14.1合同份数

14.2合同保管

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及法律适用

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。

1.2合同适用的法律法规

本合同在履行过程中，如涉及法律法规的变更或新法律法规的颁布，应以最新法律法规为准。

2.出租方及承租方的基本信息

2.1出租方基本信息

出租方名称：X餐饮管理有限公司

住所地：省市区路号

法定代表人：X

联系电话：

2.2承租方基本信息

承租方名称：X餐饮管理有限公司

住所地：省市区路号

法定代表人：X

联系电话：

3.出租场地基本情况

3.1场地位置

出租场地位于省市区路号，具体位置详见附件一：场地平面图。

3.2场地面积

出租场地总面积为X平方米，具体面积详见附件一：场地平面图。

3.3场地设施

出租场地内设施包括但不限于：厨房设备、冷藏设备、餐饮用具、照明设施、消防设施等，详见附件二：场地设施清单。

4.租赁期限及租金

4.1租赁期限

本合同租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年。

4.2租金金额

本合同租金为每月人民币万元整。

4.3租金支付方式及时间

承租方应于每月前5个工作日内，将当月租金一次性支付至出租方指定账户。

5.租金调整

5.1租金调整的依据

如遇国家政策调整、市场租金波动等情况，租金可按双方协商一致的原则进行调整。

5.2租金调整的频率

租金调整频率为每年一次。

5.3租金调整的计算方法

租金调整计算方法为：调整后租金=原租金×（1+调整系数），调整系数由双方协商确定。

6.场地使用范围及限制

6.1场地使用范围

承租方仅限于在出租场地内从事餐饮服务业务。

6.2场地使用限制

未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变出租场地的用途；不得在出租场地内进行任何违法活动。

8.场地租金押金

8.1押金金额

本合同签订时，承租方应向出租方支付押金人民币万元整。

8.2押金退还条件

在租赁期满，且承租方按照合同约定履行完毕各项义务后，出租方应无息退还押金。

8.3押金退还时间

租赁期满或合同解除后，承租方应在接到出租方通知之日起30日内，办理押金退还手续。

9.合同解除及违约责任

9.1合同解除条件

1）因不可抗力导致合同无法继续履行；

2）一方严重违约，经对方书面通知后30日内仍未纠正；

3）法律、法规规定的其他合同解除情形。

9.2合同解除程序

合同解除应提前30日书面通知对方，双方协商一致后解除合同。

9.3违约责任

1）出租方违约责任：如出租方未按时提供场地或提供场地不符合约定，应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。

2）承租方违约责任：如承租方未按时支付租金或擅自改变场地用途，应承担违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。

10.争议解决

10.1争议解决方式

双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2争议解决机构

无

11.其他约定事项

11.1合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2合同变更

本合同如有变更，应经双方书面同意，并签订补充协议作为本合同的附件。

11.3合同解除

合同解除应按照第九条的规定进行。

12.合同附件

12.1场地平面图

附件一：场地平面图，作为合同附件。

12.2场地设施