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二零二四年度大安农场学校物业管理服务创新合作协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同双方

1.2术语定义

1.3本合同文件

2.服务内容

2.1物业管理服务概述

2.2具体服务项目

2.3服务标准

3.服务期限

3.1合同期限

3.2服务期限的延长

4.服务费用

4.1费用标准

4.2费用支付方式

4.3费用调整

5.服务质量

5.1质量标准

5.2质量监督

5.3质量改进

6.安全与保密

6.1安全责任

6.2保密义务

6.3事故处理

7.损害赔偿

7.1损害赔偿原则

7.2损害赔偿范围

7.3损害赔偿程序

8.违约责任

8.1违约行为

8.2违约责任承担

8.3违约金

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决地点

10.合同生效、变更与解除

10.1合同生效

10.2合同变更

10.3合同解除

11.通知与送达

11.1通知方式

11.2送达方式

11.3送达地址

12.法律适用

12.1合同法律适用

12.2争议解决法律适用

13.其他约定

13.1不可抗力

13.2合同附件

13.3合同生效前事项

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同双方

1.1.1出让方：大安农场学校

1.1.2承包方：物业管理有限公司

1.2术语定义

1.2.1物业管理：指对学校范围内的建筑物、设施设备、环境及公共秩序进行管理，确保学校正常运营和师生生活便利。

1.2.2服务内容：包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安全保卫、设施设备维护等。

1.3本合同文件

1.3.1本合同

1.3.2服务内容明细表

1.3.3附件一：物业管理服务标准

1.3.4附件二：物业管理服务费用明细表

2.服务内容

2.1物业管理服务概述

2.1.1承包方应按照本合同约定，提供全面、高效、优质的物业管理服务。

2.1.2物业管理服务范围包括但不限于：校园公共区域、宿舍楼、教学楼、食堂、图书馆等。

2.2具体服务项目

2.2.1公共区域清洁：每日进行公共区域清洁，保持环境卫生。

2.2.2绿化养护：定期进行绿化养护，保持绿化植被良好。

2.2.3安全保卫：24小时值班，确保校园安全。

2.2.4设施设备维护：定期检查、维护校园内的设施设备。

2.3服务标准

2.3.1清洁标准：按照《物业管理服务标准》执行。

2.3.2绿化标准：按照《物业管理服务标准》执行。

2.3.3安全保卫标准：按照《物业管理服务标准》执行。

2.3.4设施设备维护标准：按照《物业管理服务标准》执行。

3.服务期限

3.1合同期限

3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，期限为一年。

3.2服务期限的延长

3.2.1合同期满前一个月，双方应协商是否续签本合同。

3.2.2如双方同意续签，应在合同期满前一个月内签署续签协议。

4.服务费用

4.1费用标准

4.1.1物业管理服务费用按照《物业管理服务费用明细表》执行。

4.2费用支付方式

4.2.1承包方应每月向大安农场学校提交费用结算单，大安农场学校应在收到结算单后15个工作日内支付当月费用。

4.3费用调整

4.3.1如遇国家政策调整、物价上涨等情况，双方可协商调整费用标准。

5.服务质量

5.1质量标准

5.1.1承包方应按照《物业管理服务标准》执行，确保服务质量。

5.2质量监督

5.2.1大安农场学校有权对承包方的服务质量进行监督，并提出改进意见。

5.3质量改进

5.3.1承包方应积极采纳大安农场学校的意见和建议，不断改进服务质量。

6.安全与保密

6.1安全责任

6.1.1承包方应确保校园内安全，防止安全事故发生。

6.2保密义务

6.2.1承包方应严格遵守保密义务，不得泄露学校秘密。

6.3事故处理

6.3.1发生安全事故时，承包方应立即上报并积极配合学校处理。

8.损害赔偿

8.1损害赔偿原则

8.1.1双方在履行合同过程中，因违约行为造成对方损失的，应按照本合同约定承担损害赔偿责任。

8.2损害赔偿范围

8.2.1因承包方违约造成的大安农场学校财产损失；

8.2.2因承包方违约造成的大安农场学校师生人身伤害；

8.2.3因承包方违约导致的大安农场学校正常运营受到影响的经济损失。

8.3损害赔偿程序

8.3.1发生损害赔偿事件后，受损方应在3个工作日内书面通知对方。

8.3.2双方应在接到通知后7个工作日内协商赔偿事宜。

8.3.3如协商不成，受损方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.违约责任

9.1违约行为

9.1.1承包方未按