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二零二四年度城市环境整治拆迁房屋分配及安置合同
本合同目录一览
1.合同签订依据及背景
1.1合同依据的法律、法规和政策
1.2项目背景及目的
2.拆迁范围及对象
2.1拆迁区域范围
2.2拆迁对象界定
2.3拆迁房屋产权确认
3.拆迁房屋评估及补偿
3.1评估机构及评估方法
3.2补偿标准及方式
3.3补偿款的支付及结算
4.拆迁安置方案
4.1安置方式及原则
4.2安置地点及条件
4.3安置房面积及配套设施
5.拆迁进度及时间节点
5.1拆迁启动时间
5.2拆迁实施阶段
5.3拆迁结束时间
6.拆迁过程中的权益保障
6.1居民权益保障措施
6.2居民诉求渠道及处理机制
6.3知识产权保护
7.拆迁安置资金来源及管理
7.1资金来源及筹措
7.2资金使用及监管
7.3资金结算及审计
8.违约责任及争议解决
8.1违约情形及处理
8.2争议解决方式
8.3争议解决机构
9.合同生效及终止
9.1合同生效条件
9.2合同终止条件
9.3合同解除条件
10.合同附件及补充协议
10.1合同附件清单
10.2补充协议签订及效力
11.合同解释及适用法律
11.1合同解释原则
11.2适用法律及争议解决
12.合同签署及生效日期
12.1签署主体及代表
12.2签署日期
12.3生效日期
13.合同变更及解除
13.1变更条件及程序
13.2解除条件及程序
14.其他约定事项
14.1不可抗力条款
14.2通知及送达方式
14.3合同份数及保管
第一部分：合同如下：
1.合同签订依据及背景
1.1合同依据的法律、法规和政策
本合同依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及国家及地方政府的有关政策规定。
1.2项目背景及目的
鉴于我国城市化进程加快，城市环境整治和拆迁工作日益重要。本合同项目旨在通过拆迁旧城区内老旧房屋，改善城市环境，提高居民生活质量，促进城市可持续发展。
2.拆迁范围及对象
2.1拆迁区域范围
本次拆迁区域为市区街道，具体范围为路以南、路以北、街以东、街以西。
2.2拆迁对象界定
本次拆迁对象为拆迁区域内所有具有合法产权的住宅房屋，包括私有住宅、集体住宅等。
2.3拆迁房屋产权确认
拆迁房屋产权确认以房屋所有权证、土地使用权证及相关部门的登记信息为准。
3.拆迁房屋评估及补偿
3.1评估机构及评估方法
拆迁房屋评估由具有资质的评估机构进行，采用市场比较法、成本法、收益法等评估方法。
3.2补偿标准及方式
补偿标准按照《市房屋拆迁补偿安置条例》执行，补偿方式包括货币补偿和产权置换。
3.3补偿款的支付及结算
补偿款支付分阶段进行，第一阶段为签订合同后的30日内支付评估款；第二阶段为拆迁完成后支付货币补偿款；第三阶段为产权置换完成后的30日内支付产权置换款。
4.拆迁安置方案
4.1安置方式及原则
安置方式为原地安置和异地安置，具体原则为“先安置后拆迁、拆一还一、就近安置”。
4.2安置地点及条件
安置地点为拆迁区域周边，满足居民生活需求，并具备完善的配套设施。
4.3安置房面积及配套设施
安置房面积按照原拆迁房屋面积进行置换，配套设施包括供水、供电、供气、供暖、通讯等。
5.拆迁进度及时间节点
5.1拆迁启动时间
拆迁工作启动时间为2024年X月X日。
5.2拆迁实施阶段
拆迁实施阶段分为宣传发动、拆迁签约、拆除房屋、安置入住等四个阶段。
5.3拆迁结束时间
拆迁工作预计于2025年X月X日前完成。
6.拆迁过程中的权益保障
6.1居民权益保障措施
设立居民权益保障小组，负责解答居民疑问，调解居民纠纷，维护居民合法权益。
6.2居民诉求渠道及处理机制
设立居民诉求接待窗口，接受居民投诉和建议，建立健全投诉处理机制。
6.3知识产权保护
在拆迁过程中，严格遵守国家知识产权法律法规，保障居民知识产权不受侵害。
8.违约责任及争议解决
8.1违约情形及处理
若一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约情形及处理方式如下：
若拆迁方未按约定时间完成拆迁工作，每延迟一日，应向居民支付一定比例的违约金。
若居民未按约定时间完成搬迁，每延迟一日，应向拆迁方支付一定比例的违约金。
若一方未按约定支付补偿款或安置款，应立即支付，并支付逾期付款的利息。
8.2争议解决方式
合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3争议解决机构
若合同双方在争议解决过程中需要第三方介入，可选择具有相应资质的仲裁机构进行仲裁。
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