建筑相关知识培训.pptx

;建筑结构

住宅的分类、户型及形式

建筑识图

验收交楼

面积计算;;一、建筑结构

二、结构类别

三、结构的承重形式;建筑结构：主要指建筑物的承重骨架

（基础下面的泥土称为地基，非房屋构建）

房屋主要构件：基础、柱、梁、板、墙、门、窗

结构类别：钢筋砼结构、钢结构、钢—钢筋砼结构、砖混结构、砖木结构、简易建筑;结构承重形式

1、梁、板、砖墙柱承重

——旧房多用

2、框架（梁柱）承重

——目前多层和小高层建筑多用

3、剪力墙承重

——高层建筑多用

4、筒体承重

——高层和超高层多用;结构承重形式;结构承重形式;结构承重形式;;各种结构体系适用的楼层高度;一、住宅的分类

二、户型设计示例

三、住宅户型平面组合形式四、住宅与朝向

五、退缩率

六、楼宇设备系统;国家规范住宅的分类;多层;从户型上分：户型的定义包括厅房数量和设计特征两方面

厅、房数量：

?如一房一厅、二房一厅、三房二厅等等。

设计特征：

?如跃式、复式、叠加、带空中花园等。

户型定位是产品策划的重要内容，不同户型的房间配比、面积指标及户型特征的确定，对销售有着直接的影响。应在市场调查的基础上，依据消费者对住宅户型的实际需要确定。;户型设计示例;户型设计示例;4.5米;户内空中花园;;主仆流线分离;多种入户方式;多层和小高层：通常为一梯两户至一梯六户的组合

例：奥林匹克花园（一梯二户）凤凰城（一梯四户）

美林海岸（一梯六户）;;高层住宅：

塔式（点式住宅）

钻石型、蝶型、Y字型、井字型…….

板式（墙式）

走廊式、单元组合式……;住宅户型平面组合形式;塔式布置的常见形式

Y字形井字形

十字形

圆形多边形

…….;Y字形

形体舒展，视线开阔，但缺点是用地不经济，标准的Y形平面一般布置六户，如果多于六户则居住环境素质会明显下降

衍生形式：

蝶形

蟹形;井字型（华景新城）

是广州房地产市场最常见和最普及的一种高层住宅平面，较好地解决了通风采光等问题，并且在大规模开发方面有较大的优势。但致命的缺点是相连两户的客厅窗户靠得太近，私密性较差。

衍生形式：

风车型（中??阳光棕榈园）钻石形（富泽园）

钻石改良形（逸彩庭院）;;风车型;;钻石改良型;品字形或字形

经常用于高档高层住宅设计中，标准的品字型平面一般布置三户，每户均做到三面采光，通风优良，私密性得到了良好的贯彻，缺点是由于一个平面只能布置三户，每户平均须达120m2以上的建筑面积才能有8成以上实用率，因而注定了该设计较适合使用在所谓的豪宅级别的住宅上，北方用得比较多。;;;板式：进深尺寸远小于其开间尺寸和楼宇高度

板式住宅北方用得比较多，其通常可以做到南北对流，有良好的通风采光性能，但土地利用不够经济，用于公共建筑时，酒店、写字楼或教学楼、学生宿舍等采用比较多。;板式建筑的两种组合形式：

走廊式：多为公共建筑（写字楼、学校、酒店、集体宿舍）

内廊式（酒店、写字楼）外廊式（

学校、集体宿舍）

通过走廊使房间相互联系和房屋内外相连

各个房间不被穿越，能独立使用

单个房间面积不大，同类间隔多次重复

组合单元式：多由一梯两户的单元拼接而成（住宅）;;;住宅的朝向与日照时间、太阳辐射强度、常年主导风向等有关，综合考虑这些因素，不同地区适宜的朝向范围也不同。

广州市：

南偏东15°、南偏西5°（最佳）

南偏东22°30、南偏西5°～西（适宜）

选择朝向需要考虑的因素：

冬季有适量的阳光射入室内；

夏季尽量减少阳光直接射入室内和居室外墙；

夏季有良好的通风，冬季避免冷风吹袭；;;一、建筑图设计阶段

二、图纸类型

三、须注意的图示四、图例;初步方案图（概念设计）;首先了解“正投影”的概念：

1、垂直角度

2、平行光源，不同于点光源

3、投影面积等大;;总平面图

即以上空为视点竖直向下看而得的水平投影图，体现项目地段内的总体布置，包括具体位置、占地大小、附近环

境、绿化、道路分布等。;平面图（特殊剖面

图）

设想用一个水平面从房屋窗台以上、窗眉以下部分切开，自上而下观看房屋内部，截面以下部分的水平投影图即平面图;立面图

属正面投影图，图中应含朝向、轴线、编号、图名，一般最有特征的一面称为正立面图，其余称为侧立面图和背立面图。;;;计算单位

国际规定，除了总平面图和标高以米（m)为单位外，其余以毫米(mm)为标准单位。;;;一、 “一证三书”

二、 竣工综合验收;“一证三书”;竣工综合验收：是指建设行政主管部门依据法律、法

规、规章和有关技术规范以及有关部门批准的规则、设计和建设方案，对住宅小区等房地产开发项目完成各项建设指标和各专业验收情况进行统一的整体检验的过程。

各种单项验收共27项。;竣工综合验收;一、部分术语的含