二零二四年度南京二手房买卖合同(限购政策解析及全流程保障版)(2024版)-@-1.docxVIP

二零二四年度南京二手房买卖合同(限购政策解析及全流程保障版)(2024版)1

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

2.房屋基本情况

2.1房屋产权信息

2.2房屋坐落位置

2.3房屋面积及结构

3.限购政策及注意事项

3.1限购政策概述

3.2限购政策解析

3.3限购政策注意事项

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

4.2支付方式

4.3支付时间

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付条件

5.2房屋交付时间

5.3房屋验收标准

6.房屋过户手续

6.1过户手续办理

6.2需提供的材料

6.3过户费用

7.贷款事宜

7.1贷款申请条件

7.2贷款利率及期限

7.3贷款办理流程

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同解除条件

10.1合同解除情形

10.2合同解除程序

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

12.其他约定事项

12.1其他约定事项一

12.2其他约定事项二

12.3其他约定事项三

13.合同附件

13.1附件一：房屋买卖合同

13.2附件二：房屋产权证书复印件

13.3附件三：贷款申请表

14.合同签署及生效日期

14.1合同签署日期

14.2合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出卖人信息

姓名：_______

身份证号码：_______

联系电话：_______

通讯地址：_______

1.2买受人信息

姓名：_______

身份证号码：_______

联系电话：_______

通讯地址：_______

2.房屋基本情况

2.1房屋产权信息

房屋所有权证号：_______

房屋所有权人：_______

房屋性质：_______

房屋用途：_______

2.2房屋坐落位置

所在城市：_______

所在区县：_______

具体地址：_______

2.3房屋面积及结构

建筑面积：_______平方米

房屋结构：_______

3.限购政策及注意事项

3.1限购政策概述

（1）买受人须为中华人民共和国公民；

（2）买受人须具备购房资格；

（3）买受人须在限购区域购买房屋。

3.2限购政策解析

（1）限购区域：_______

（2）限购套数：_______

（3）限购时间：_______

3.3限购政策注意事项

买受人须确保自身具备购房资格，否则因限购政策导致合同无法履行，责任由买受人承担。

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

房屋交易价格为人民币_______元整。

4.2支付方式

（1）首付：买受人应在签订合同之日起_______日内支付房屋总价款的_______%作为首付；

（2）尾款：买受人应在房屋交付前支付房屋总价款的_______%作为尾款；

（3）支付时间：_______

4.3支付时间

首付支付时间：_______

尾款支付时间：_______

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付条件

（1）出卖人须确保房屋具备交付条件，包括但不限于：房屋产权清晰、无抵押、无租赁；

（2）出卖人须确保房屋设施设备齐全、正常使用。

5.2房屋交付时间

房屋交付时间为_______。

5.3房屋验收标准

买受人应在房屋交付后_______日内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件，买受人有权要求出卖人进行修复或赔偿。

6.房屋过户手续

6.1过户手续办理

（1）出卖人应协助买受人办理房屋过户手续；

（2）买受人应按照相关法律法规及政策要求，自行承担过户税费。

6.2需提供的材料

（1）出卖人：身份证、户口簿、房屋所有权证、结婚证（如有）、离婚证（如有）；

（2）买受人：身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房资格证明。

6.3过户费用

过户费用按照当地相关政策及标准执行。

8.违约责任

8.1违约情形

（1）出卖人未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付_______元的违约金；

（2）买受人未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向出卖人支付_______元的违约金；

（3）出卖人提供的房屋存在重大质量问题，严重影响居住使用，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的赔偿责任；

（4）买受人提供虚假信息或隐瞒房屋真实情况，导致合同无法履行，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担相应的赔偿责任。

8.2违约责任承担

违约方应按照合同约定承担违约责任，如违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

9.争议解决

9.1争议解决方式

双方发