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中央空调维修保养方案

中央空调长时间使用易出现锈垢、水垢、生物粘泥堵塞，从而

影响制冷、制热效果，造成能源的浪费，降低空调的使用寿命。每年

必须清洗保养一次，延长机组的使用寿命，保证机组的正常运转。

一、中央空调维保项目分类

（一）中央空调系统检修：

1、空调器、风机盘管检修；

2、空调主机组检修；

3、末端设备检修服务；

4、空调冷却塔检修服务。

（二）中央空调清洗：

1、制冷机组、冷热水系统、空气调节系统、循环水系统；

2、冷机组内热交换设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系

统；

3、风机盘管表冷器、凝结水管道设备。

（三）中央空调保养：

1、空调器、风机盘管保养；

2、主机系统：压缩机、真空阀门、视镜、屏蔽泵、真实泵、传热管、

冷凝器、蒸发器、自控元件器；

二、中央空调的检修与保养具体项目：

1、水系统的保养：

检查冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；清洗冷却水管上的过

滤器；在冷却水系统中根据水质监测情况加入缓蚀剂；检查膨胀水

箱补水浮球阀是否正常；检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的

表面；在冷冻水系统中监测软化水水质情况。检查软化水系统。

2、盘管风机的保养：

检查风机盘管电机运转情况，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有

异常摩擦响声则应更换风机轴承；检查风机盘管控制电动调节阀和温

控开关；检查风机盘管水循环情况、二通阀是否正常；检查风机盘管

过滤网，并做清洗工作，一般三个月要清洁一次；检查风机盘管接水

盘是否干净、无污物冷凝水管是否通畅，接水盘一般一年清洁两次；

检查风机盘管吊件、风口连接等处是否稳固，拧紧所有紧固件；检查

风机盘管管路保温层是否有破损或脱落；根据风机叶轮沾污粉尘情况，

一年清洁一次用摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ，

否则应整

修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；

检查各接

线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修；清洁风机风叶、

盘管、积水盘上的污物；用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水

垢；清洁风机盘管外壳。

3、管道系统的保养：

阀门漏水检修；冷却水管道加药除垢、除水藻；冷水管道加药除水垢；

外表去锈刷漆；两个月检查一次管道系统中的自动排气阀动作情况，

对动作不灵的要修

理或更换；水泵吸入口处的水过滤器要三个月拆开清洁一次；半年检

查一次水管保温层或保护层，脱落或破损的要补好，开胶的要重新粘

好；一年通、断电检查一次电磁阀和电动压差调节阀；膨胀水箱内要

一年清洁一次，并对箱体及钢结构基座进行一次除锈刷漆；一年检查

一次水管系统的支撑构件，损坏的要修复，松动的要紧固，锈腐的要

除锈刷漆。

4、水泵系统的保养

空调水泵每周进行一次日常检查保养，每半年进行一次全面保养。

5、泵体及电动机的保养：

1）用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否

则应进行干燥处理或修复；

2)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后

仍不行则应更换同型号规格的轴承；

3)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。

6、水泵维修保养：

1)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则

对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

2)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。

3）检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。

4）清洗水泵过滤网。

5）拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

6）清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

7、相关阀门、管道及附件的保养

各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏；单向阀动作应灵活，阀体

内外无漏水；压力表指示准确，表盘清晰；管道及各附件外表整洁美

观、无裂纹，油漆应完整无脱落；点动判断水泵转向是否正确，若有

误应予更正。

8、控制柜的保养

断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可

靠；检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电

器接触线头和接线端子的接线螺丝；清洁控制柜内外灰尘；合上总

电源，检查电源指示应正常；保养完毕起动水泵，观察电流表、指示

灯指示是否正常；观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表

指示正常，控制柜各电器无异常。

7、冷凝器、蒸发器维修保养

制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。每月清洗一

次空气过滤网；清洁蒸发器散热片；清洁接水盘；水冷式冷凝器、蒸

发器维修保养(清除污垢)；配制10%的盐酸溶液(每