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天津房地产市场年报

2013年

目录

第一部分报告摘要 3

第二部分宏观政策背景 5

一、宏观形势综述 5

二、政策大事记 5

三、重点政策回顾 9

第三部分土地市场研究 13

一、市场综述 13

二、总体市场 14

三、经营性土地市场 16

四、土地市场大事记 33

第四部分商品房市场研究 38

一、商品住宅市场 38

二、公寓市场 56

三、办公市场 69

四、商业市场 77

第五部分三级市场研究 84

一、市场综述 84

二、成交数据一览 85

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三、成交量价走势 85

四、成交区域结构 87

第六部分各区域商品住宅市场研究 88

一、市内六区 88

二、环城四区 117

三、滨海新区 141

四、远郊区县 183

第七部分附表 214

一、商品房项目成交排行榜 214

二、各区商品住宅供销数据一览 216

三、各区保障房供销数据一览 217

四、保障房成交套数排名 218

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第一部分报告摘要

“高”“大”“上”时代开启市场高潮喷薄欲出

如火如荼的2013年带领我们经历了天津楼市政策环境的平稳过渡、土地市场的屡创新高以及商品房市场的持续活跃。在天津楼市历年的发展中，“2013”留给我们的是继往开来的“高”、“大”、“上”。

高！2013年，土地市场成交价格极速走高：9月，本土房企融创、天房联手拿下“天拖”地块，以103.2亿元创下历年土地市场成交总价的最高纪录；11月，融创、天房再度联手将“手表厂”地块收入囊中，以高达25083元/平米摘得年度楼面单价“地王”桂冠，也缔造了天津楼市又一历史时刻。此外，多个板块土地的成交价格屡创新高，9-11 月期间，河东区快速路沿线连续成交三宗地块，其中恒大“娄庄子”地块成交楼面单价达到16495元/平米，赶超周边同期在售商品房的价格。

2013年，天津经营性土地成交总金额达701亿元，攀升至近3年来的最高点，同时，全市成交楼面单价达到近8年来峰值。

大！全年商品住宅供销量大：2013年，全市商品住宅供应12.4万套，供应面积达到1363.6万平米，达到近5年以来的峰值；全年商品住宅成交12.3万套，成交面积达1299.7万平米，较2012年增加了33%，达到近4年以来的最高点，并接近于天津市场历年成交量的最高纪录（2009年：1304.5万平米）；全年成交金额达到1389亿元，刷新了历年成交额的最高纪录，较2012年增涨近40%。

与此同时，商业及写字楼市场虽面临供给不足格局，但成交量仍在增大，2013年，商业和写字楼市场成交量较2012年分别增涨了8%和18%。全市各大区域中，环城四区成交升温最为迅速，其写字楼市场成交量较2012年骤增1.6倍的同时，商业销量涨幅同时超过4成。

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上！预计2014年，市区土地价格将持续上行，房价上升将再加速：一直以来，市内六区土地资源供给量不足，日益稀缺；加之，2013年间各房企拿地的厮杀再度升温，土地价格一路高涨。预计2014年，市区“六纬路热电厂”等有望上市地块，必将在目前市场的支撑下，站在巨人的肩膀上，再次引领土地价格迅猛攀升的热潮。

2013年，市区商品住宅的供不应求和即将爆发的“地涨房高”，将引领2014年涨价潮，部分商品住宅单价有望突破40000元/平米，引领市区价格进入“4”时代。同时，市内六区、环城四区的区域整体均价将在2013年基础上持续拉升，2014年，市内六区均价突破20000元/平米，环城四区均价突