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二零二四年办公楼租赁合同，附租赁保证金及退还细则

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.2承租方信息

2.租赁房屋基本信息

2.1房屋地址

2.2房屋面积

2.3房屋结构

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁期限变更

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3付款时间

4.4逾期付款处理

5.租赁保证金

5.1保证金金额

5.2保证金支付时间

5.3保证金退还条件

5.4保证金退还方式

6.租赁房屋使用

6.1使用范围

6.2使用限制

6.3设施设备维护

7.房屋维修及保养

7.1维修责任

7.2保养责任

7.3维修费用

8.物业管理费用

8.1物业管理费标准

8.2物业管理费支付方式

8.3逾期支付处理

9.房屋租赁合同解除

9.1解除条件

9.2解除程序

9.3解除后果

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.其他约定

13.1不可抗力条款

13.2通知送达方式

13.3合同附件

14.合同签订及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.1.1名称：X公司

1.1.2地址：省市区街道号

1.1.3法定代表人：

1.1.4联系电话：138xxxx5678

1.1.5传真号码：0215678

1.2承租方信息

1.2.1名称：YYY有限公司

1.2.2地址：省市区街道号

1.2.3法定代表人：

1.2.4联系电话：139xxxx5678

1.2.5传真号码：02187654321

2.租赁房屋基本信息

2.1房屋地址：省市区街道号栋

2.2房屋面积：1000平方米

2.3房屋结构：框架结构，共5层，租赁层为第3层

3.租赁期限

3.1租赁起始日期：2024年1月1日

3.2租赁终止日期：2027年12月31日

3.3租赁期限变更：如需变更租赁期限，双方应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。

4.租金及支付方式

4.1租金金额：每月人民币10万元整

4.2租金支付方式：每月1日支付当月租金，支付方式为银行转账

4.3付款时间：每月1日至3日内完成付款

4.4逾期付款处理：逾期付款的，每逾期一日，应按每日租金的千分之五向出租方支付滞纳金

5.租赁保证金

5.1保证金金额：人民币5万元整

5.2保证金支付时间：签订合同之日起5个工作日内

5.3保证金退还条件：

5.3.1租赁期满，承租方按合同约定交付房屋，并结清所有费用；

5.3.2租赁期间，承租方未违反合同约定，未造成出租方经济损失；

5.4保证金退还方式：租赁期满后，出租方应在10个工作日内退还保证金，扣除合理费用后退还给承租方。

6.租赁房屋使用

6.1使用范围：承租方仅限于在租赁房屋内从事合法经营，不得改变房屋结构，不得将房屋转租或转借他人使用。

6.2使用限制：

6.2.1租赁房屋内不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品；

6.2.2不得进行任何违法活动；

6.2.3不得损害房屋结构，保持房屋完好。

6.3设施设备维护：租赁期间，租赁房屋内的设施设备由承租方负责维护保养，如因承租方原因造成设施设备损坏，由承租方负责维修或赔偿。

7.房屋维修及保养

7.1维修责任：

7.1.1租赁房屋的日常维修由承租方负责；

7.1.2因房屋主体结构、地基基础产生的维修费用由出租方承担；

7.2保养责任：承租方应按出租方要求，对租赁房屋进行定期保养；

7.3维修费用：租赁期间，因承租方原因造成的房屋及设施设备维修费用由承租方承担。

8.物业管理费用

8.1物业管理费标准：每月人民币5000元整，按实际使用面积计算，费用包含但不限于安保、清洁、绿化、维修等服务。

8.2物业管理费支付方式：每月与租金同时支付，支付方式为银行转账。

8.3逾期支付处理：逾期支付物业管理费的，每逾期一日，应按物业管理费总额的千分之五向物业管理方支付滞纳金。

9.房屋租赁合同解除

9.1解除条件：

9.1.1出租方或承租方违反合同约定，经对方书面通知后仍未纠正的；

9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的；

9.2解除程序：任何一方欲解除合同，应提前30日以书面形式通知对方，并经双方协商一致后签订解除协议。

9.3解除后果：合同解除后，出租方应将租赁保证金无息退还给承租方