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二零二四年度北京个人住宅买卖物业费承担合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同订立依据

1.2合同签订目的

1.3合同适用范围

2.物业服务内容

2.1物业服务项目

2.2物业服务标准

2.3物业服务时间

3.物业费用

3.1物业费用总额

3.2物业费用构成

3.3物业费用支付方式

3.4物业费用调整机制

4.物业费承担

4.1业主承担比例

4.2业主承担方式

4.3业主承担期限

5.物业费收缴

5.1收缴机构

5.2收缴时间

5.3收缴程序

5.4拖欠处理

6.物业费使用管理

6.1使用范围

6.2使用监督

6.3使用报告

7.物业服务质量监督

7.1监督机构

7.2监督方式

7.3投诉处理

8.违约责任

8.1业主违约责任

8.2物业服务方违约责任

9.合同解除与终止

9.1解除条件

9.2终止条件

9.3解除与终止程序

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效与终止

11.1生效条件

11.2生效日期

11.3终止条件

11.4终止日期

12.合同附件

12.1附件一：物业服务质量标准

12.2附件二：物业费用明细表

12.3附件三：其他相关文件

13.合同变更

13.1变更条件

13.2变更程序

13.3变更通知

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。

1.2合同签订目的

为明确北京个人住宅买卖双方在物业服务费承担方面的权利义务，维护双方的合法权益，促进物业管理的和谐发展，经双方协商一致，特订立本合同。

1.3合同适用范围

本合同适用于北京市行政区域内个人住宅买卖双方在物业服务费承担方面的约定。

2.物业服务内容

2.1物业服务项目

本合同约定的物业服务项目包括但不限于：物业管理、安全保障、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等。

2.2物业服务标准

物业服务标准参照《物业管理服务规范》执行，具体服务标准详见附件一。

2.3物业服务时间

物业服务时间为每日早7时至晚21时，如有特殊情况，物业服务方将另行通知。

3.物业费用

3.1物业费用总额

本合同约定的物业费用总额为人民币元。

3.2物业费用构成

物业费用包括物业管理费、公共能耗费、专项维修资金等。

3.3物业费用支付方式

业主应于每月1日至10日内向物业服务方支付上月物业费用，支付方式为银行转账或现金支付。

3.4物业费用调整机制

物业费用调整按《北京市物业管理费调整办法》执行，调整方案由物业服务方提出，经业主大会或业主委员会同意后实施。

4.物业费承担

4.1业主承担比例

业主应承担本合同约定的物业费用总额的100%。

4.2业主承担方式

业主应按照本合同约定的支付方式和期限向物业服务方支付物业费用。

4.3业主承担期限

业主应在物业服务方指定的期限内支付物业费用，逾期未支付者，物业服务方有权按日计收滞纳金。

5.物业费收缴

5.1收缴机构

物业费用由物业服务方统一收缴。

5.2收缴时间

物业费用收缴时间为每月1日至10日。

5.3收缴程序

物业服务方应向业主出具收据，并建立物业费用收缴台账。

5.4拖欠处理

业主拖欠物业费用的，物业服务方有权采取法律手段追讨，包括但不限于向人民法院提起诉讼。

6.物业费使用管理

6.1使用范围

物业费用用于物业管理服务的正常开支，包括但不限于人员工资、设施设备维护、绿化养护等。

6.2使用监督

业主委员会对物业费用的使用情况进行监督。

6.3使用报告

物业服务方应定期向业主委员会报告物业费用的使用情况。

7.物业服务质量监督

7.1监督机构

业主委员会为物业服务质量监督机构。

7.2监督方式

业主委