2019-2025年兰州房地产行业发展潜力分析及投资方向研究报告.docx

研究报告

PAGE

1-

2019-2025年兰州房地产行业发展潜力分析及投资方向研究报告

一、兰州房地产行业发展概况

1.1行业发展历程回顾

(1)兰州房地产行业自20世纪90年代起步，经历了从无到有、从小到大的发展过程。早期，兰州房地产市场以政府主导的保障性住房建设为主，随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，市场逐渐向商品住宅转型。这一时期，兰州房地产市场呈现出明显的区域性和分散性特点，市场供应以中小户型为主，产品同质化严重。

(2)进入21世纪，兰州房地产行业开始进入快速发展阶段。这一时期，随着国家宏观调控政策的逐步实施，兰州房地产市场逐渐形成了以商品住宅为主的市场格局。在这一过程中，兰州房地产市场经历了多次政策调整和市场波动，但总体上保持了稳定增长态势。同时，随着城市化进程的加快，兰州房地产市场开始向城市边缘和新区拓展，形成了多个新兴住宅区。

(3)近年来，兰州房地产行业在政策导向和市场需求的共同作用下，逐步形成了以改善型住房为主的市场结构。在这一阶段，兰州房地产市场呈现出以下特点：一是产品结构更加丰富，从普通住宅到高端住宅、别墅等多样化产品不断涌现；二是市场细分更加明显，不同区域、不同定位的住宅项目不断涌现；三是市场参与者更加多元化，不仅有国内知名房企，还有外资企业及本土房企的积极参与。这一时期，兰州房地产市场在满足居民住房需求的同时，也为城市经济发展注入了新的活力。

1.2当前市场现状分析

(1)目前，兰州房地产市场整体呈现出供需平衡、价格稳定的态势。随着城市人口的持续增长和居民收入水平的提高，市场需求保持稳定增长，但供应量也相应增加，使得市场供需关系相对平衡。在产品结构上，中小户型住宅依然是市场主流，但改善型住房和高端住宅的比例逐渐上升，满足不同消费群体的需求。

(2)兰州房地产市场区域分布呈现差异化特点。市中心及城关区由于交通便利、教育资源丰富，房地产市场相对活跃，房价水平较高；而城市新区和周边区域由于发展潜力大，吸引了大量投资和购房需求，房价增长潜力较大。此外，随着兰州新区建设的推进，新区房地产市场逐渐成为新的增长点。

(3)在政策环境方面，近年来，兰州市政府出台了一系列支持房地产行业健康发展的政策措施，如优化土地供应、加强市场监管、推进保障性住房建设等。这些政策有助于稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。同时，随着房地产市场调控政策的不断深化，市场秩序得到进一步规范，购房者权益得到有效保障。

1.3行业政策环境解读

(1)近年来，兰州市政府针对房地产行业出台了多项政策，旨在调控市场、促进健康发展。其中包括加强土地市场管理，优化土地供应结构，提高土地利用效率；严格控制房地产开发企业融资，防范金融风险；加强房地产市场监管，打击违法违规行为，维护市场秩序。此外，政府还通过调整住房供应结构，增加保障性住房供应，满足不同收入群体的住房需求。

(2)在税收政策方面，兰州市政府实施了差别化税收政策，对个人购买普通住宅实行优惠税率，对购买非普通住宅则提高税率，以抑制投机炒房行为。同时，对房地产开发企业实施土地增值税、企业所得税等税收政策，引导企业合理定价、稳健经营。此外，政府还通过房地产交易环节的税收政策，如契税、个人所得税等，调节房地产市场供需关系。

(3)在信贷政策方面，兰州市政府鼓励金融机构加大对房地产市场的支持力度，合理控制房地产贷款规模，优化信贷结构。同时，对首次购房者和改善型住房需求者给予信贷优惠政策，如降低首付比例、延长贷款期限等。此外，政府还加强对房地产信贷风险的监测和防范，确保金融体系稳定。这些政策旨在引导资金流向实体经济，支持房地产市场平稳健康发展。

二、兰州房地产市场供需分析

2.1供需关系现状

(1)当前，兰州房地产市场供需关系总体保持平衡态势。在需求方面，随着城市人口的增长和居民消费能力的提升，购房需求持续增长，尤其是改善型住房需求逐渐成为市场主流。同时，随着兰州新区等新兴区域的快速发展，外来人口和投资需求的增加也推动了住房需求的增长。

(2)在供应方面，兰州房地产市场供应量稳步增加，各类住宅项目不断推出，市场供应结构逐渐丰富。中小户型住宅依然是市场供应的主力，但随着城市发展和居民需求的变化，改善型住房和高端住宅的供应比例也在逐步上升。此外，政府加大了保障性住房建设力度，为低收入群体提供了更多的住房选择。

(3)供需关系的动态变化也受到宏观经济环境、政策调控和市场预期等因素的影响。例如，在房地产市场调控政策的影响下，部分投机性需求被抑制，市场供需关系得到一定程度的调整。同时，随着兰州城市基础设施的完善和城市功能的提升，部分区域房地产市场供需关系出现新的变化，如城市新区和热门区域的供需矛盾逐渐凸显。

2.2未来供需预测

(1)预计未来兰州房地产市场供