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二零二四年度城市更新项目返租协议

本合同目录一览

1.协议概述

1.1项目背景

1.2协议目的

1.3协议双方

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目位置

2.3项目面积

2.4项目用途

2.5项目现状

3.返租条款

3.1返租期限

3.2返租租金

3.3返租支付方式

3.4返租调整机制

4.租赁关系

4.1租赁期限

4.2租赁范围

4.3租赁用途

4.4租赁费用

4.5租赁保证金

5.返租权益

5.1返租收益分配

5.2返租权益保障

5.3返租权益纠纷解决

6.责任与义务

6.1甲方责任与义务

6.2乙方责任与义务

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约纠纷解决

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决费用

9.合同生效与解除

9.1合同生效条件

9.2合同解除条件

9.3合同解除程序

10.其他约定

10.1合同附件

10.2合同未尽事宜

10.3合同签署日期

11.合同附件

11.1项目租赁合同

11.2返租收益分配协议

11.3其他相关协议

12.合同签署

12.1签署地点

12.2签署日期

12.3签署人员

13.合同生效

13.1生效日期

13.2生效条件

14.合同备案与登记

14.1备案与登记机构

14.2备案与登记手续

14.3备案与登记费用

第一部分：合同如下：

第一条协议概述

1.1项目背景

本协议涉及的二零二四年度城市更新项目，位于本市区街道，项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，项目总投资亿元，旨在改善城市面貌，提升居住环境。

1.2协议目的

本协议旨在明确甲方（城市更新项目开发商）与乙方（返租方）在项目返租期间的权利义务，确保项目顺利实施，实现互利共赢。

1.3协议双方

甲方：房地产开发有限公司

乙方：物业管理公司

第二条项目概况

2.1项目名称

二零二四年度城市更新项目

2.2项目位置

本市区街道

2.3项目面积

占地面积平方米，总建筑面积平方米

2.4项目用途

住宅、商业、办公

2.5项目现状

项目已完成主体结构封顶，正在进行内部装修及配套设施建设

第三条返租条款

3.1返租期限

自项目交付使用之日起，甲方将项目返租给乙方，返租期限为年。

3.2返租租金

返租租金为每月每平方米元，乙方应于每月日前将租金支付至甲方指定账户。

3.3返租支付方式

返租租金采用银行转账方式支付。

3.4返租调整机制

在返租期间，如遇政策性调整，租金将按照国家相关政策进行调整。

第四条租赁关系

4.1租赁期限

本租赁期限与返租期限一致。

4.2租赁范围

本租赁范围包括项目全部可出租面积。

4.3租赁用途

乙方在租赁期间，应按照国家相关规定和项目规划用途使用租赁物业。

4.4租赁费用

租赁费用包括租金、物业管理费等。

4.5租赁保证金

乙方应于签订本协议之日起个工作日内向甲方支付租赁保证金万元。

第五条返租权益

5.1返租收益分配

在返租期间，甲方将项目收益的%分配给乙方。

5.2返租权益保障

甲方保证乙方返租权益不受第三方干扰，确保乙方合法权益。

5.3返租权益纠纷解决

如发生返租权益纠纷，双方应友好协商解决；协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条责任与义务

6.1甲方责任与义务

（1）按照国家相关规定和项目规划，负责项目的开发建设；

（2）确保项目按时交付使用；

（3）按照本协议约定，支付返租租金；

（4）保证乙方返租权益。

6.2乙方责任与义务

（1）按照国家相关规定和项目规划，合理使用租赁物业；

（2）按照本协议约定，支付租金及相关费用；

（3）遵守国家法律法规和项目管理制度；

（4）保证租赁物业的安全使用。

第八条争议解决

8.1争议解决方式

本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构

如双方协商不成，争议解决机构为合同签订地的人民法院。

8.3争议解决费用

因争议产生的诉讼费用、律师费用等，由败诉方承担；双方均有责任的，按比例分担。

第九条合同生效与解除

9.1合同生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同解除条件

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）一方违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未采取补救措施；

（3）一方违反法律法规，导致合同无效。

9.3合同解除程序

合同解除应书面通知对方，并自通知送达之日起生效。合同解除后，双方应按照约定进行清算。

第十条其他约定

10.1合同附件

本协议附件包括但不限于项目租赁合同、返租收益分配协议、其他相关