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注册会计师-会计-突击强化题-第5章-投资性房地产

[单选题]1.甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×22年6月30

日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5000万元。（江南博

哥）该项投资性房地产原值为6000万元，于2×11年12月31日取得，预计使

用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在

持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产

应确认的处置损益的金额为()。

A.260万元

B.10万元

C.140万元

D.-110万元

正确答案：A

参考解析：至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额＝6000/50×10.5（自2

×12年1月至2×22年6月）＝1260（万元），则甲公司应确认的处置损益＝

5000－（6000－1260）＝260（万元）。

会计处理：

借：银行存款5000

贷：其他业务收入5000

借：其他业务成本4740

投资性房地产累计折旧1260

贷：投资性房地产6000

[单选题]2.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年3

月1日，甲公司董事会作出明确的书面决议，将其自用的一栋办公楼用于出

租，作为投资性房地产核算，转换当日，办公楼的账面原值为5000万元，已计

提折旧1000万元，已计提减值准备500万元，公允价值为4800万元，甲公司

对该项投资性房地产的入账价值为()。

A.5000万元

B.4800万元

C.3500万元

D.4000万元

正确答案：B

参考解析：由于甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，则在进

行转换时，应按照公允价值入账，金额为4800万元。

相关会计处理：

借：投资性房地产——成本4800

累计折旧1000

固定资产减值准备500

贷：固定资产5000

其他综合收益1300

[单选题]3.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×22年5月1

日，甲公司将其自用的一栋办公楼用于出租，租期为3年，年租金为100万

元。转换当日，办公楼的账面原值为6000万元，已计提折旧1500万元，已计

提减值准备500万元，公允价值为5000万元，转换日甲公司该项投资性房地产

的入账价值为()。

A.5000万元

B.6000万元

C.4000万元

D.0

正确答案：C

参考解析：由于投资性房地产采用成本模式进行后续计量，因此相应的账面价

值应对应结转，投资性房地产的入账价值即为原固定资产的账面价值＝6000－

1500－500＝4000（万元）。

相关的会计处理：

借：投资性房地产6000

固定资产减值准备500

累计折旧1500

贷：固定资产6000

投资性房地产累计折旧1500

投资性房地产减值准备500

[单选题]4.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年1

月1日，甲公司将其持有的一项投资性房地产进行处置，取得价款6000万元，

出售时投资性房地产的账面价值为5500万元（其中成本5000万元，公允价值

变动500万元）。该项投资性房地产最初由企业的自用房地产转换而来，转换

时公允价值大于其账面价值200万元。不考虑相关税费的因素。甲公司处置该

项投资性房地产应确认的处置损益的金额是()。

A.1200万元

B.700万元

C.1000万元

D.500万元

正确答案：B

参考解析：由于自用房地产转换为投资性房地产时公允价值大于账面价值，所

以在转换日应确认其他综合收益20