2025二手房的购房合同样本.docxVIP

?合同编号：

合同各方当事人：

卖方：

名称：

地址：

联系方式：

买方：

名称：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于：，房屋结构及面积如下：

（详细描述房屋的结构、面积、楼层、朝向等）

1.2房屋所有权证号：

1.3房屋占用土地使用权证号：

第二条购买价格

2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2买方应于本合同签订之日起个工作日内，将首付款人民币（大写）：元整（小写）：元，支付至卖方指定的银行账户。

2.3买方应按照本合同约定的付款日期和金额，向卖方支付剩余房款。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续，并按照有关法律法规和政策规定支付相关税费。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

4.2本合同的违约金计算方式为：违约金额×违约天数×0.1%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

签订日期：

注意事项：

1.仔细核对合同各方当事人的名称、地址和联系方式，确保信息准确无误。

2.确保房屋基本信息（如位置、结构、面积等）真实、准确、完整。

3.注意购买价格和付款方式的约定，确保首付款和剩余房款的支付时间、金额明确。

4.关注交付及过户的时间和程序，确保房屋所有权的转移符合法律法规。

5.了解违约责任的具体规定，包括违约金计算方式。

6.明确争议解决的途径和管辖权。

7.注意合同的签字（或盖章）日期，以确保合同的有效性。

解决办法：

1.对于合同当事人信息错误的问题，应及时更正并重新签订合同。

2.房屋信息不真实的问题，可以通过实地考察、查询相关证件等方式进行核实，发现问题应及时与卖方沟通，要求更正或赔偿。

3.付款方式和金额的约定不明确，可以通过协商补充约定，或寻求法律专业人士的帮助进行修改。

4.交付及过户的时间和程序不符合法律法规，应及时与卖方沟通，要求履行合同约定，或寻求法律专业人士的帮助维护权益。

5.违约责任规定不明确，可以通过协商补充约定，或寻求法律专业人士的帮助进行修改。

6.争议解决途径和管辖权不明确，可以通过协商补充约定，或寻求法律专业人士的帮助进行修改。

法律名词及名词解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋并转让所有权的一方。

2.买方：愿意购买房屋并接受所有权的一方。

3.房屋：位于特定地址的房地产，具有特定的结构、面积等特征。

4.所有权转移：卖方将房屋的所有权通过法律程序转移给买方。

5.过户手续：买方和卖方共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移的手续。

6.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

7.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。

8.管辖权：指有管辖权的人民法院对合同争议进行审理的权利。

应用场合：

1.二手房买卖：适用于卖方愿意出售其拥有的二手房，买方愿意购买并支付相应价款的情况。

2.房屋转让：适用于房屋所有权人希望通过合同方式将房屋的所有权转让给他人。

3.资产处置：适用于个人或企业因各种原因需要处置房产，以获取资金或其他利益。

补充条款：

1.房屋附属设施：明确房屋附属设施（如车位、储藏室等）的归属和使用权限。

2.房屋现状：详细描述房屋的现状，包括已知的问题、损坏情况等。

3.房屋维修责任：约定房屋在过户前后出现的维修责任归属。

4.物业费用：明确过户后物业费用的承担方及支付方式。

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