河南省房地产估价师制度与政策房地产中介服务行业规范考试试题.pdf

河南省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业规范考试

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额__的，免征土

地增值税。

A．20%

B．30%

C．40％

D．50％

2、房地产买卖.

A：指房地产所有权人(包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格

转让给他人的行为

B：指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他

人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

C：属于单务行为

D:其受让人不需承担任何义务

E：执行层的组织协调

3、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业

投资将会减少，这主要是由于房地产投资的特性。

A：区位选择异常重要

B：变现性差

C：需要适时的更新改造投资

D：存在效益外溢和转移

E:借款合同

4、某套商品住房期房,尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元

／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。假设年折现率为8%，风险补偿为现房

价格的3％,该期房目前的价格为元／㎡。

A：3439

B：3473

C：3508

D：3608

E：工业用地的监测点评估价格

5、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是.

A：交通拥挤

B：建筑技术进步

C：城市规划改变

D：自然环境恶化

E：工业用地的监测点评估价格

6、下列关于房地产投资信托基金（REITs)特征的表述中，不正确的是(）.

A．由专业投资管理者负责经营管理

B．收入现金流的主要部分分配给了股东

C．分为权益型和抵押型两种形式

D．投资流动性好

7、强制拍卖的标的是指。

A：被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的

被执行人的财产

B：被人民检察院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖

的被执行人的财产

C：被人民公安机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍

卖的被执行人的财产

D：被司法机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的

被执行人的财产

E：执行层的组织协调

8、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提

具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。

A．同一估价原则、同一估价时点

B．同一估价目的、同一估价方法

C．同一估价目的、同一估价时点

D．同一估价原则、同一估价目的

9、__规定,国家对不动产实行统一登记制度.

A．《土地法》

B．《土地管理法》

C．《物权法》

D．《财产管理法》

10、重新评估一般应由__进行评估。

A．交易双方

B．房地产交易活动监督机构

C．房地产管理部门

D．交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构

11、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元／㎡,建筑面积100㎡，首

次支付24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000

元／㎡，建筑面积120㎡，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交

价格4700元／㎡，建筑面积90㎡,成交时一次付清；丁成交价格4760元／㎡，

建筑面积110㎡，成交时支付20万元,一年后付清余款32。36万元。已知折现

率为10％,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为。

A:甲乙〉丙〉丁

B:乙〉丁甲丙

C：乙〉丙〉甲丁

D:丙〉乙丁甲

E：工业用地的监测点评估价格

12、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已

知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格

的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。

A．2427元/m2

B．2500元/m2

C．2575元/m2

D．2632元/m2

13、当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时,则该出租方式

是.

A：全租金方式