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2020年第12期本期主题
长租公寓式老旧小区改造
—杭州瓜山未来社区
蓝健玮
（上海朗诗寓商业管理有限公司，上海200020）
摘要杭州瓜山未来社区的改造处于中国房地产市场的一个转型阶段，在如何实现“房住不炒”的房地产调控背景下，
助力年轻人在向往城市落地生根的梦想。通过整体建筑改造，以及以长租公寓为定位的导向，打造年轻人梦想起航的聚
集地，从杂乱的城中村到年轻人的“未来社区”，实现人民对未来生活的向往。
关键词旧改；人才；未来社区
TransformationofOldResidentialAreawith
Long-termRentalApartment
—GuashanFutureCommunityinHangzhou
LanJianwei
(ShanghailongshiyuBusinessManagementCo.,Ltd.,Shanghai200020)
Abstract:ThereconstructionofGuashanfuturecommunityinHangzhouisinatransitionalstageofChinasrealestatemarket.ThereconstructionofGuashanfuturecommunityinHangzhouisinatransitionalstageofChinasrealestatemarket.
youngpeople’sdreamofsettlingdowninthecity.Throughtheoverallarchitecturaltransformationandtheorientationoflong-
termrentalapartments,itaimstobuildagatheringplaceforyoungpeopletosetoffontheirdreams,fromachaoticurbanvillagetermrentalapartments,itaimstobuildagatheringplaceforyoungpeopletosetoffontheirdreams,fromachaoticurbanvillage
Keywords:transformationofoldcommunity,talent,futurecommunity
随着城市的快速发展，新房、二手房的价格和环境整治但不涉及原住民搬迁。而在杭州瓜山未
不断提升，已经对城市的外来人才形成壁垒，一方来社区项目上，则采用了第三种方式，外立面和环
面是城市发展需要源源不断的新鲜血液，一方面是境进行非拆除整治，内部进行装修改造，通过第三
高企的房价让不少人才望而止步。传统的突破模式方社会化运营公司直接与村里的原住民签订一对
是通过公租房、廉租房解决部分问题，而随着建设一租赁协议，政府作为见证方以及外立面改造出资
成本的不断提升，这一方式又面临很大的资金问方，整体租赁15年。第三方运营公司进行内部装
题。另一方面，城市在快速发展的过程中，一些城修改造以及整体运营管理，既能避免原住民自行出
中村以及老旧小区又面临着年久失修以及杂乱的租的许
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