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购房质量保证宝典

合同编号：__________

合同签署日期：____年__月__日

甲方（出卖人）：

法定代表人（或负责人）：__________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（买受人）：

法定代表人（或负责人）：__________

地址：____________________

联系电话：________________

一、房屋基本状况

1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，建筑面积为____平方米。

1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________。

1.3该房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、查封等情况。

二、质量保证

2.1甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及行业标准，包括但不限于《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《住宅质量保证书》等法律法规的规定。

2.2甲方承诺在房屋交付给乙方后，自交付之日起____年内，如该房屋出现质量问题，甲方应当承担修复责任。修复期间，甲方应当承担乙方因此所遭受的一切损失，包括但不限于临时住宿、交通、误工等费用。

2.3甲方承诺在房屋交付给乙方后，自交付之日起____年内，如该房屋主体结构存在质量问题，甲方应当承担修复责任，并按照有关法律法规的规定支付赔偿金。

三、质量问题的认定及处理

3.1乙方发现房屋质量问题后，应当在第一时间通知甲方，并提供相应的证据。甲方应当在接到乙方通知后____日内，对质量问题进行核实，并采取相应的处理措施。

3.2甲方对质量问题进行核实后，如确认该房屋确实存在质量问题，应当按照本合同第二条约定的责任承担相应的修复费用及赔偿责任。

3.3甲方对质量问题进行核实后，如确认该房屋不存在质量问题，乙方应当承担因此所遭受的一切损失。

四、违约责任

4.1甲方未按照本合同约定履行质量保证义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿因此所遭受的一切损失、支付违约金等。

4.2乙方未按照本合同约定履行购买义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此所遭受的一切损失等。

五、争议解决

5.1因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的质量保证期届满之日失效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

法定代表人（或负责人）：

法定代表人（或负责人）：

联系电话：

联系电话：

签订日期：____年__月__日

签订地点：____________________

一、附件列表：

1.购房合同正本

2.住宅质量保证书

3.房屋平面图

4.房屋交付确认书

5.质量问题整改记录表

6.违约金计算公式

7.相关法律法规及行业标准

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付符合质量标准的房屋，属于违约行为。

2.甲方未按照合同约定履行质量保证义务，属于违约行为。

3.乙方未按照合同约定支付购房款项，属于违约行为。

4.乙方未按照合同约定接受房屋交付，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.出卖人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。

2.买受人：指房屋的购买方，本合同中的乙方。

3.质量保证期：指甲方对房屋质量承担保证责任的期限。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.交付：指甲方将房屋及附属设施完整、符合约定的条件移交给乙方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋质量问题如何认定？

解决办法：参照国家相关法律法规及行业标准，双方可共同委托具有资质的第三方检测机构进行鉴定。

2.问题：质量问题如何处理？

解决办法：根据鉴定结果，按照本合同第二条约定的责任承担相应的修复费用及赔偿责任。

3.问题：交付期限如何确定？

解决办法：双方协商确定具体的交付日期，并在合同中予以明确。

4.问题：如何计算违约金？

解决办法：参照附件六中的违约金计算公式进行计算。

五、所有应用场景：

1.场景：新建住宅买卖

2.场景：二手房买卖

3.场景：房屋赠与

4.场景：房屋交换

5.场景：房屋租赁转购买