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二零二四年度大学学生宿舍楼物业管理与修缮服务合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
1.2合同双方法定代表人
1.3合同双方联系方式
2.服务内容概述
2.1物业管理服务内容
2.2修缮服务内容
2.3服务期限
3.物业管理服务标准
3.1安全管理
3.2环境卫生
3.3设施设备维护
3.4客户服务
4.修缮服务标准
4.1修缮范围
4.2修缮质量标准
4.3修缮工期
5.服务费用
5.1物业管理服务费用
5.2修缮服务费用
5.3费用支付方式
5.4费用调整机制
6.服务验收
6.1验收标准
6.2验收流程
6.3验收结果处理
7.服务变更
7.1变更条件
7.2变更流程
7.3变更协议
8.违约责任
8.1违约情形
8.2违约责任承担
8.3违约责任处理
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
9.3争议解决费用
10.合同解除
10.1解除条件
10.2解除流程
10.3解除协议
11.合同生效与终止
11.1合同生效条件
11.2合同终止条件
11.3合同终止流程
12.合同附件
12.1合同附件清单
12.2合同附件内容
13.合同签署
13.1签署时间
13.2签署地点
13.3签署人员
14.其他约定事项
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
甲方：大学
乙方：物业管理公司
1.2合同双方法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3合同双方联系方式
2.服务内容概述
2.1物业管理服务内容
乙方负责甲方宿舍楼的安全管理、环境卫生、设施设备维护、客户服务等工作。
2.2修缮服务内容
乙方负责甲方宿舍楼范围内的设施设备维修、保养、改造等工作。
2.3服务期限
本合同服务期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
3.物业管理服务标准
3.1安全管理
乙方应建立健全宿舍楼安全管理制度，确保宿舍楼内人员及财产安全。
3.2环境卫生
乙方应定期对宿舍楼进行清扫、消毒，保持宿舍楼内环境整洁。
3.3设施设备维护
乙方应定期对宿舍楼内的设施设备进行巡查、保养、维修，确保其正常运行。
3.4客户服务
乙方应设立客户服务，及时解答和处理甲方提出的问题。
4.修缮服务标准
4.1修缮范围
乙方负责宿舍楼内的公共区域、宿舍房间、卫生间、厨房等设施的修缮工作。
4.2修缮质量标准
修缮工程应符合国家相关标准，确保修缮质量。
4.3修缮工期
修缮工程应在规定工期内完成，如有延误，乙方应向甲方支付违约金。
5.服务费用
5.1物业管理服务费用
甲方应按月支付乙方物业管理服务费用，金额为人民币元。
5.2修缮服务费用
甲方应按实际发生金额支付乙方修缮服务费用。
5.3费用支付方式
双方约定采用银行转账方式支付服务费用。
5.4费用调整机制
如遇国家政策调整，双方可协商调整服务费用。
6.服务验收
6.1验收标准
服务验收标准应符合国家相关标准，确保服务质量。
6.2验收流程
乙方完成服务后，甲方应在规定时间内进行验收。
6.3验收结果处理
如验收不合格，乙方应在接到通知后及时整改，直至合格。
8.违约责任
8.1违约情形
8.1.1乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定的；
8.1.2甲方未按合同约定支付费用的；
8.1.3双方协商一致解除合同，但一方未履行合同解除通知义务的；
8.1.4因乙方原因导致宿舍楼发生安全事故的；
8.1.5因乙方原因导致宿舍楼设施设备损坏严重，影响正常使用的。
8.2违约责任承担
8.2.1乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方整改，并支付违约金；
8.2.2甲方未按约定支付费用的，乙方有权要求甲方补足，并支付滞纳金；
8.2.3双方未履行合同解除通知义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失；
8.2.4因乙方原因导致安全事故的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；
8.2.5因乙方原因导致设施设备损坏严重，乙方应负责修复或赔偿相应损失。
8.3违约责任处理
8.3.1违约责任的处理应通过双方协商解决；
8.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.争议解决
9.1争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；
协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2争议解决机构
争议解决机构为合同签订地人民法院。
9.3争议解决费用
争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。
10.合同解除
10.1解除条件
10.1.1合同约定的
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