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二零二四年度大型商业物业资产运营及管理合同

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同编号

1.3合同签订日期

1.4合同期限

2.物业概况

2.1物业名称及地址

2.2物业类型及面积

2.3物业配套设施

3.运营管理目标

3.1运营管理原则

3.2运营管理指标

3.3运营管理目标

4.运营管理内容

4.1日常物业管理

4.2设施设备维护

4.3安全管理

4.4客户服务

5.费用及支付

5.1运营管理费用

5.2费用支付方式

5.3费用支付时间

6.运营管理责任

6.1运营方责任

6.2物业方责任

6.3违约责任

7.运营管理监督

7.1监督机构及职责

7.2监督方式及内容

7.3运营管理报告

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决期限

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

9.3合同解除后果

10.合同附件

10.1附件清单

10.2附件内容

11.合同生效

11.1合同生效条件

11.2合同生效日期

12.合同变更

12.1合同变更条件

12.2合同变更程序

12.3合同变更效力

13.合同终止

13.1合同终止条件

13.2合同终止程序

13.3合同终止后果

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同双方名称

甲方：商业管理有限公司

乙方：商业物业管理有限公司

1.2合同编号

合同编号：2024BM001

1.3合同签订日期

合同签订日期：2024年4月1日

1.4合同期限

合同期限自2024年4月1日起至2027年3月31日止。

2.物业概况

2.1物业名称及地址

物业名称：大型商业物业

物业地址：市区路号

2.2物业类型及面积

物业类型：大型购物中心

物业面积：50,000平方米

2.3物业配套设施

停车场、餐饮区、娱乐设施、办公区域、商场店铺等。

3.运营管理目标

3.1运营管理原则

以客户为中心，提供高品质的物业管理服务。

3.2运营管理指标

3.3运营管理目标

确保物业资产保值增值，提升物业整体形象。

4.运营管理内容

4.1日常物业管理

包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。

4.2设施设备维护

定期检查、维修和保养物业内的设施设备，确保正常运行。

4.3安全管理

制定并执行安全管理措施，保障物业及租户安全。

4.4客户服务

提供724小时客户服务，及时解决客户问题。

5.费用及支付

5.1运营管理费用

运营管理费用包括但不限于物业管理费、维修费、安保费等。

5.2费用支付方式

甲方按月支付乙方运营管理费用，具体金额以合同附件为准。

5.3费用支付时间

每月5日前，甲方应将上一个月的运营管理费用支付至乙方指定账户。

6.运营管理责任

6.1运营方责任

乙方负责物业的运营管理，确保物业资产的安全、完好和增值。

6.2物业方责任

甲方负责提供物业相关资料，配合乙方进行运营管理工作。

6.3违约责任

任何一方违反本合同规定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.运营管理监督

7.1监督机构及职责

设立物业运营管理监督小组，负责监督合同的执行情况。

7.2监督方式及内容

定期检查物业运营管理情况，包括但不限于物业管理、设施设备维护、安全管理等。

7.3运营管理报告

乙方每月向甲方提交运营管理报告，报告内容包括但不限于物业管理、设施设备维护、安全管理等方面。

8.争议解决

8.1争议解决方式

双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构

如协商不成，争议解决机构为市仲裁委员会。

8.3争议解决期限

自争议发生之日起60日内，双方应提交完整的争议材料至争议解决机构。

9.合同解除

9.1合同解除条件

下列任何一种情况发生，任何一方均可单方面解除合同：

（1）一方严重违约，另一方给予合理期限仍未纠正；

（2）物业遭受不可抗力影响，导致合同无法继续履行；

（3）双方协商一致解除合同。

9.2合同解除程序

提出解除合同的一方应提前30日以书面形式通知另一方，并说明解除原因。

9.3合同解除后果

合同解除后，双方应按照本合同约定妥善处理尚未履行完毕的事项，包括但不限于费用结算、物业移交等。

10.合同附件

10.1附件清单

（1）物业运营管理细则；

（2）物业设施设备清单；

（3）费用明细表；

（4）其他双方约定的文件。

10.2附件内容

附件内容为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

11.合同生效

11.1合同