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?合同编号：
卖方：
姓名（或单位名称）：
身份证号码（或营业执照号码）：
地址：
联系电话：
买方：
姓名（或单位名称）：
身份证号码（或营业执照号码）：
地址：
联系电话：
第一条房屋基本情况
1.1房屋座落：省市县（区）乡（镇）村号。
1.2房屋结构及面积：室厅厨卫，建筑总面积为平方米。
1.3房屋所有权证号：。
第二条房屋价格及支付方式
2.1房屋交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。
2.2买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付人民币元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。
（1）年月日前支付人民币元；
（2）年月日前支付人民币元；
（3）剩余房款人民币元，买方应在本合同签订之日起日内一次性付清。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起日内，将房屋及附属设施交付给买方。
3.2买方应按本合同约定支付房款后，及时办理房屋过户手续。
第四条权利与义务
4.1卖方应保证其对房屋的合法所有权，如因卖方原因导致房屋所有权纠纷，由卖方承担全部责任。
4.2买方应按本合同约定支付房款，否则卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。
4.3买卖双方应遵守国家有关法律法规，按期办理房屋过户手续。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。
5.2买方未能按本合同约定支付房款，逾期超过日的，卖方有权解除本合同，并没收定金。
5.3卖方未能按本合同约定交付房屋，逾期超过日的，卖方应支付买方违约金，违约金为房价的%。
第六条争议解决
本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
卖方（盖章）：
买方（盖章）：
签订日期：年月日
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方主体资格合法：
卖方应确保拥有房屋的合法所有权，如有权属纠纷，需在合同签订前解决。
买方应确保具备购房资格，如限购区域内需提供相应的购房证明。
解决办法：双方可委托专业律师或房产中介机构进行尽职调查，确保主体资格合法。
2.房屋价格及支付方式：
房款支付应明确时间节点和金额，避免延期支付或不足支付。
解决办法：双方可设立专门账户进行房款支付，并明确每笔支付的金额和时间节点。
3.房屋交付及过户：
交付时间及过户手续办理应明确，避免因交付延迟或过户不成功导致的纠纷。
解决办法：双方可约定具体的交付日期及过户办理的时间节点，并在合同中注明相关责任。
4.合同履行及违约责任：
双方应严格遵守合同约定，如有一方违约，需承担相应的违约责任。
解决办法：在合同中明确违约金数额或计算方式，以及违约导致的合同解除等后果。
5.争议解决：
如合同履行过程中出现纠纷，需明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
解决办法：双方可约定选择仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律名词及名词解释：
1.卖方：拥有房屋所有权并出售房屋的一方。
2.买方：购买房屋并支付价款的一方。
3.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方
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