物业高空作业指导手册.doc

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物业高空作业指导手册

一、引言

本手册旨在规范物业高空作业流程，提高作业安全性，确保人员生命财产安全。所有参与高空作业的人员必须严格遵守本手册的各项规定，确保作业顺利进行。

二、高空作业定义与分类

（一）定义

高空作业是指在距离坠落高度基准面2米及以上有可能坠落的高处进行的作业。

（二）分类

包括但不限于外墙清洗、高空拆除、外墙粉刷、玻璃安装、幕墙贴膜、外墙防水及拆除排险等。

三、高空作业风险评估与控制

（一）风险评估

识别作业环境、设备、人员等方面的潜在风险。

评估风险的可能性和严重性，制定风险等级。

（二）风险控制

佩戴个人防护设备，如安全带、安全绳、头盔等。

设立安全警示标志，禁止无关人员进入作业区域。

确保作业区域光线充足，无障碍物。

定期检查和维护高空作业设备，确保其处于良好状态。

四、高空作业人员资质与培训

（一）资质要求

作业人员需具备相关高空作业经验和技能。

持有有效的高空作业许可证。

（二）培训要求

参加高空作业安全知识培训，掌握基本操作技能和应急处理方法。

定期进行复训，提高安全意识和操作技能。

五、高空作业装备与工具

（一）个人防护设备

安全带、安全绳、头盔、防滑鞋、护目镜等。

（二）作业工具

清洗设备、拆除工具、粉刷工具、安装工具等。

（三）辅助设备

脚手架、升降机、吊篮等。

六、高空作业操作规程

（一）作业前准备

检查作业区域环境，确保无安全隐患。

检查个人防护设备和作业工具是否完好。

编制安全技术方案，明确作业步骤和安全措施。

（二）作业过程

严格遵守操作规程，确保作业安全。

作业人员需佩戴个人防护设备，保持通讯畅通。

定期检查作业设备和工具，确保其正常运行。

如遇紧急情况，立即停止作业，采取应急措施并撤离人员。

（三）作业后清理

清理作业现场，确保无遗留物品。

检查作业设备和工具，确保其归位并妥善保管。

填写作业记录，总结作业经验和教训。

七、高空作业项目具体指导

（一）外墙清洗

使用专业清洗设备和清洗剂，确保外墙表面清洁。

作业人员需佩戴安全带和防滑鞋，确保安全。

定期检查清洗设备和清洗剂的质量，确保其符合要求。

（二）高空拆除

制定详细的拆除方案，明确拆除顺序和安全措施。

使用专业拆除工具和设备，确保拆除过程安全可控。

拆除过程中需密切关注周围环境的变化，及时采取应对措施。

（三）外墙粉刷

选择符合环保要求的涂料和工具，确保粉刷质量。

作业人员需佩戴防毒面具和手套等个人防护设备。

定期检查涂料和工具的质量，确保其符合要求。

（四）玻璃安装

使用符合国家标准的玻璃和安装工具。

作业人员需佩戴安全带和防滑鞋等个人防护设备。

定期检查玻璃和安装工具的质量，确保其符合要求。

（五）幕墙贴膜

选择符合要求的贴膜材料和工具。

作业人员需佩戴手套和护目镜等个人防护设备。

定期检查贴膜材料和工具的质量，确保其符合要求。

（六）外墙防水

使用符合要求的防水材料和技术。

作业人员需佩戴安全带和防滑鞋等个人防护设备。

定期检查防水材料和技术的质量，确保其符合要求。

（七）拆除排险

制定详细的拆除方案，明确拆除顺序和安全措施。

使用专业拆除工具和设备，确保拆除过程安全可控。

拆除过程中需密切关注周围环境的变化，及时采取应对措施。

八、应急救援预案

（一）制定预案

制定详细的应急救援预案，明确救援程序和责任人。

定期进行应急演练，提高应急救援能力。

（二）应急措施

发现紧急情况时，立即停止作业，采取应急措施并撤离人员。

迅速通知相关人员，包括安全主管、医务人员等。

进行事故现场保护，防止进一步的伤害或事故扩大。

填写详细的事故报告，包括事故发生的时间、地点、人员伤害情况等。

进行事故调查和分析，找出事故原因，并采取相应的措施防止类似事故的再次发生。

九、附录

（一）相关法规标准

《中华人民共和国安全生产法》

《高处作业分级》（GB/T3608-2008）

《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）

《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）

《作业场所职业健康监督管理暂行规定》

地方性法规和标准

企业内部规章制度

（二）安全检查表

高空作业安全检查表

序号

检查项目

检查内容

检查结果

（√/×）

备注

一

现场环境检查

1.围栏是否齐全，是否存在断裂、松动、变形等现象？

2.是否设置了警示标志？

3.现场是否有杂物？

4.是否有安全通道？

5.电气设备是否有保护措施？

二

设备和工具检查

1.脚手架是否牢固稳定？

2.安全带、安全绳、隔离锁等防护器材是否完好？

3.工具是否完整，存在破损裂纹等现象？

4.绳索、索具等的承重能力是否符合要求？是否存在老化、裂纹等现象？

5.电气设备是否符合要求？

三

人员检查

1.操作人员是否