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二零二四年度商业地产项目场地合作开发合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

1.4合同双方注册地址

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目性质

2.4项目规模

2.5项目开发周期

3.合作方式

3.1合作模式

3.2合作期限

3.3合作范围

4.投资及资金

4.1投资总额

4.2投资方式

4.3投资进度

4.4资金支付方式

4.5资金管理

5.土地使用及规划

5.1土地使用权取得方式

5.2土地使用权年限

5.3土地规划要求

5.4土地使用费用

5.5土地使用变更

6.建设工程

6.1建设工程范围

6.2建设工程进度

6.3建设工程质量

6.4建设工程成本

6.5建设工程验收

7.运营管理

7.1运营管理模式

7.2运营管理责任

7.3运营管理费用

7.4运营管理期限

8.利润分配

8.1利润分配比例

8.2利润分配方式

8.3利润分配时间

9.风险承担

9.1风险类型

9.2风险承担方式

9.3风险责任划分

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除与终止程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.其他约定

13.1合同生效条件

13.2合同附件

13.3合同未尽事宜

14.合同签署与生效

14.1合同签署

14.2合同生效

14.3合同备案

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：商业管理有限公司

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

1.4合同双方注册地址

甲方注册地址：省市区路号

乙方注册地址：省市区路号

2.项目概况

2.1项目名称

“商业广场”

2.2项目地点

省市区路

2.3项目性质

商业地产开发

2.4项目规模

占地面积：20000平方米，总建筑面积：50000平方米

2.5项目开发周期

从合同生效之日起计算，总工期为36个月

3.合作方式

3.1合作模式

本合同采用联合开发模式，甲方负责土地取得及基础设施建设，乙方负责项目运营管理。

3.2合作期限

合作期限为36年，自项目取得土地使用权之日起计算。

3.3合作范围

合作范围包括但不限于项目规划设计、工程建设、运营管理、资产运营等。

4.投资及资金

4.1投资总额

投资总额为人民币10亿元。

4.2投资方式

甲方以土地使用权、资金投入，乙方以资金投入的方式参与投资。

4.3投资进度

投资进度按照项目开发周期分阶段投入，具体进度详见附件。

4.4资金支付方式

资金支付采用分期支付方式，具体支付方式详见附件。

4.5资金管理

资金管理由双方共同设立的项目资金专户负责，专户资金的使用、监督和管理按照国家相关法律法规执行。

5.土地使用及规划

5.1土地使用权取得方式

甲方负责取得项目用地土地使用权，并办理相关手续。

5.2土地使用权年限

土地使用权年限为70年。

5.3土地规划要求

项目规划应符合国家相关法律法规及城市规划要求。

5.4土地使用费用

土地使用费用包括土地出让金、土地使用税等，具体费用按国家和地方政策执行。

5.5土地使用变更

如需变更土地使用权，应经双方协商一致，并按照国家相关法律法规办理变更手续。

6.建设工程

6.1建设工程范围

建设工程范围包括但不限于项目用地内所有建筑物、构筑物及配套设施。

6.2建设工程进度

建设工程进度按照项目开发周期分阶段实施，具体进度详见附件。

6.3建设工程质量

建设工程质量应符合国家相关质量标准，具体标准详见附件。

6.4建设工程成本

建设工程成本包括但不限于土地成本、建设成本、配套设施成本等，具体成本详见附件。

6.5建设工程验收

建设工程验收分为阶段性验收和最终验收，具体验收标准和程序详见附件。

8.运营管理

8.1运营管理模式

运营管理模式采用甲方委托乙方进行统一运营管理，乙方负责商业广场的招商、租赁、物业管理等工作。

8.2运营管理责任

乙方应承担运营管理责任，确保商业广场的正常运营，包括但不限于安全保障、环境卫生、设施维护等。

8.3运营管理费用

运营管理费用包括但不限于物业管理费、安保费、清洁费、绿化费等，具体费用标准详见附件。

8.4运营管理期限

运营管理期限自项目竣工验收合格之日起至合同约定的终止日期止。

9.利润分配

9.1利润分配比例