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二零二四年度商业地产按揭贷款合同标准范本
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1定义
1.2解释
2.贷款金额与利率
2.1贷款金额
2.2贷款利率
3.贷款期限与还款方式
3.1贷款期限
3.2还款方式
4.贷款发放与支付
4.1贷款发放
4.2贷款支付
5.贷款利息计算与支付
5.1利息计算方法
5.2利息支付方式
6.逾期贷款处理
6.1逾期贷款定义
6.2逾期贷款利息
6.3逾期贷款处理措施
7.借款人义务与责任
7.1借款人义务
7.2借款人责任
8.贷款担保
8.1担保方式
8.2担保责任
9.保险条款
9.1保险种类
9.2保险责任
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决程序
11.合同变更与解除
11.1合同变更
11.2合同解除
12.违约责任
12.1违约定义
12.2违约责任
13.合同终止
13.1合同终止条件
13.2合同终止程序
14.其他条款
14.1法律适用
14.2通知与送达
14.3不可抗力
14.4合同附件
第一部分：合同如下：
1.定义与解释
1.1定义
1.1.1本合同指双方当事人就二零二四年度商业地产按揭贷款所签订的合同。
1.1.2贷款人指提供贷款的金融机构。
1.1.3借款人指从贷款人处获得贷款的商业地产购买者。
1.1.4贷款金额指借款人从贷款人处获得的贷款总额。
1.1.5贷款利率指贷款人根据中国人民银行规定的贷款基准利率和贷款人的贷款政策确定的利率。
1.1.6贷款期限指贷款人向借款人提供贷款的期限。
1.1.7还款方式指借款人按照合同约定偿还贷款本金和利息的方式。
1.1.8贷款发放指贷款人按照合同约定向借款人支付贷款金额的行为。
1.1.9贷款支付指借款人按照合同约定向贷款人支付贷款本金和利息的行为。
1.1.10逾期贷款指借款人未按照合同约定的还款期限偿还贷款本金和利息的情况。
2.贷款金额与利率
2.1贷款金额
借款人从贷款人处获得的贷款金额不得超过商业地产购买合同中约定的购买价格的一定比例，具体比例由双方协商确定。
2.2贷款利率
贷款利率按照中国人民银行规定的贷款基准利率执行，并根据贷款人的贷款政策进行调整。
3.贷款期限与还款方式
3.1贷款期限
贷款期限为一年至三十年，具体期限由双方协商确定。
3.2还款方式
还款方式为等额本息或等额本金，具体还款方式由双方协商确定。
4.贷款发放与支付
4.1贷款发放
贷款人应在合同签订后的十个工作日内向借款人发放贷款。
4.2贷款支付
借款人应在收到贷款后十个工作日内按照合同约定的还款方式向贷款人支付首期还款。
5.贷款利息计算与支付
5.1利息计算方法
贷款利息按日计息，采用复利计算方法。
5.2利息支付方式
借款人应在每月的约定的还款日向贷款人支付当月应还的贷款利息。
6.逾期贷款处理
6.1逾期贷款定义
借款人未在约定的还款日偿还贷款本金和利息的，构成逾期贷款。
6.2逾期贷款利息
逾期贷款的利息按日计息，利率为贷款利率上浮一定比例，具体比例由双方协商确定。
6.3逾期贷款处理措施
（1）要求借款人立即偿还逾期贷款本金和利息；
（2）采取法律手段追究借款人的违约责任；
（3）拍卖或变卖抵押物以偿还逾期贷款本金和利息。
8.贷款担保
8.1担保方式
借款人应提供贷款人认可的担保方式，包括但不限于抵押、质押、保证等。具体担保方式由双方协商确定，并在担保合同中详细约定。
8.2担保责任
（1）在借款人未按时偿还贷款本金和利息时，担保人应按照担保合同的约定履行担保义务；
（2）担保人应保证担保物的合法性和有效性，不得因担保物的权属争议或瑕疵影响担保的实现；
（3）担保人不得自行放弃担保权利，未经贷款人同意不得免除或减少担保责任。
9.保险条款
9.1保险种类
（1）贷款人指定的财产保险；
（2）贷款人指定的责任保险。
9.2保险责任
保险合同中约定的保险责任应覆盖贷款期间可能发生的风险，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等导致的损失。
10.争议解决
10.1争议解决方式
双方发生争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。
10.2争议解决程序
提交诉讼的争议，应按照我国相关法律法规的规定进行审理。
11.合同变更与解除
11.1合同变更
在合同履行期间，任何一方提出变更合同条款的，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更合同。
11.2合同解除
（1）如借款人严重违约，贷款人有权解除合同；
（2）如贷款人发生合并、分立、解散或破产等情形，合同自动解除；
（3）经双方协商一致，可以解除合同。
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