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2024版商铺产权式售后返租收益保障与增值服务合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同主体

1.2合同标的

1.3术语定义

2.合同标的物描述

2.1物权登记信息

2.2物理状况

2.3合同面积

2.4附属设施

3.返租收益

3.1返租期限

3.2返租金额

3.3返租支付方式

3.4返租调整机制

4.增值服务

4.1增值服务内容

4.2增值服务期限

4.3增值服务费用

4.4增值服务调整机制

5.产权转让

5.1产权转让条件

5.2产权转让程序

5.3产权转让费用

6.违约责任

6.1返租违约责任

6.2增值服务违约责任

6.3其他违约责任

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决费用

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除与终止程序

9.不可抗力

9.1不可抗力定义

9.2不可抗力处理

9.3不可抗力证明

10.合同附件

10.1合同附件一

10.2合同附件二

10.3合同附件三

11.合同生效

11.1合同生效条件

11.2合同生效时间

12.合同变更

12.1合同变更条件

12.2合同变更程序

12.3合同变更通知

13.合同解除

13.1合同解除条件

13.2合同解除程序

13.3合同解除通知

14.其他约定事项

14.1法律适用

14.2争议管辖

14.3合同份数

14.4合同签署

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同主体

1.1.1本合同中，“甲方”指商铺产权所有人，“乙方”指接受商铺产权式售后返租收益的承租人。

1.1.2甲方应具备完整的商铺产权证明文件，乙方应具备完全民事行为能力。

1.2合同标的

1.2.1本合同标的为甲方拥有的位于_______的商铺产权。

1.2.2合同标的物的所有权归甲方所有，乙方在返租期间享有使用权的权利。

1.3术语定义

1.3.1“返租收益”指乙方根据本合同约定从甲方处获得的租金收益。

1.3.2“增值服务”指甲方根据本合同约定为乙方提供的额外服务，包括但不限于物业管理、设施维护等。

第二条合同标的物描述

2.1物权登记信息

2.1.1甲方应保证合同标的物在物权登记机关登记在册，且不存在任何权利瑕疵。

2.1.2甲方提供的物权登记证明文件应真实、有效。

2.2物理状况

2.2.2甲方应确保合同标的物在交付时符合约定标准。

2.3合同面积

2.3.1合同标的物的实际使用面积为_______平方米。

2.3.2甲方应保证提供的面积测量报告真实、准确。

2.4附属设施

2.4.1合同标的物应配备必要的附属设施，如水电、空调等。

2.4.2甲方应保证附属设施在交付时正常运行。

第三条返租收益

3.1返租期限

3.1.1返租期限为_______年，自合同生效之日起计算。

3.1.2合同期满后，经双方协商一致，可以续签合同。

3.2返租金额

3.2.1乙方每年应从甲方处获得的返租金额为_______元。

3.2.2返租金额按年度支付，每年支付一次。

3.3返租支付方式

3.3.1返租支付方式为银行转账，乙方应提供有效的银行账户信息。

3.3.2甲方应在每年的_______日前将返租金额划入乙方指定账户。

3.4返租调整机制

3.4.1如市场租金价格发生变化，双方可协商调整返租金额。

3.4.2调整机制应在本合同中明确约定。

第四条增值服务

4.1增值服务内容

4.1.1甲方为乙方提供的增值服务包括但不限于物业管理、设施维护、市场推广等。

4.1.2甲方应确保提供的增值服务符合行业标准。

4.2增值服务期限

4.2.1增值服务期限与返租期限一致。

4.3增值服务费用

4.3.1增值服务费用包含在返租金额中，无需另行支付。

4.4增值服务调整机制

4.4.1如增值服务内容发生变化，双方可协商调整服务内容和费用。

第五条产权转让

5.1产权转让条件

5.1.1乙方在合同期限内如需转让商铺产权，应提前_______个月通知甲方。

5.1.2甲方有权优先购买乙方转让的商铺产权。

5.2产权转让程序

5.2.1乙方转让商铺产权，应依法办理相关手续。

5.2.2甲方应在收到乙方转让通知后_______日内，完成产权过户手续。

5.3产权转让费用

5.3.1产权转让过程中产生的相关费用，由乙方承担。

第六条违约责任

6.1返租违约责任

6.1.1乙方未按时支付返租金额，应向甲方支付_______的违约金。

6.1.2甲方未按时支付返租金额，应向乙方支付_______的违约金。

6.2增值服务违