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2024版甲级写字楼租赁管理服务协议

本合同目录一览

1.1协议双方基本信息

1.2租赁物业概述

1.3租赁期限与起始日期

1.4租金及支付方式

1.5租金调整机制

1.6保证金及押金条款

1.7物业使用及限制

1.8维修与保养责任

1.9物业设施与设备管理

1.10保安与清洁服务

1.11保险责任

1.12不可抗力与违约责任

1.13合同解除与终止

1.14争议解决

1.15其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条协议双方基本信息

1.1.3甲方及乙方的营业执照、税务登记证等相关证明文件。

第二条租赁物业概述

2.1租赁物业的地址、面积、用途及产权信息；

2.2租赁物业的装修情况、设施设备状况；

2.3租赁物业的权属证明文件。

第三条租赁期限与起始日期

3.1租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止；

3.2租赁期限届满前，经双方协商一致，可续租。

第四条租金及支付方式

4.1租金标准及计算方式；

4.2租金支付时间：每月__日前；

4.3支付方式：转账或现金。

第五条租金调整机制

5.1租金调整周期：每__年调整一次；

5.2租金调整幅度：根据市场行情、物价指数等因素确定。

第六条保证金及押金条款

6.1乙方需向甲方支付保证金，保证金金额为租金总额的__%；

6.2保证金用于抵扣乙方违约金或损坏赔偿；

6.3保证金在合同期满或解除后无违约情况下，无息退还乙方。

第七条物业使用及限制

7.1乙方仅限于合法经营用途使用租赁物业；

7.2乙方不得擅自改变租赁物业的结构、用途；

7.3乙方不得擅自转让、转租租赁物业；

7.4乙方不得在租赁物业内从事违法活动。

第八条维修与保养责任

8.1甲方负责租赁物业的日常维修保养，确保其处于良好状态；

8.2乙方在使用过程中对租赁物业造成的正常损耗，甲方负责维修；

8.3乙方在使用过程中对租赁物业造成的损坏，乙方负责修复或赔偿；

8.4乙方在使用过程中需遵守甲方关于维修保养的相关规定。

第九条物业设施与设备管理

9.1甲方负责租赁物业内公共设施的维护与管理；

9.2乙方使用租赁物业内设施设备时，应遵守操作规程，不得擅自拆改；

9.3乙方损坏租赁物业内设施设备，应负责修复或赔偿；

9.4甲方有权对租赁物业内设施设备进行必要的更新换代。

第十条保安与清洁服务

10.1甲方负责租赁物业的保安服务，确保租赁物业的安全；

10.2甲方负责租赁物业的清洁服务，保持租赁物业的整洁；

10.3乙方应遵守甲方制定的保安和清洁服务规定；

10.4乙方违反保安和清洁服务规定，应承担相应责任。

第十一条保险责任

11.1甲方应为其所有的租赁物业投保相应的财产保险；

11.2乙方应为其在使用租赁物业过程中可能产生的意外事故投保相应的责任保险；

11.3保险合同的具体条款、保险金额及保险费由双方另行协商确定。

第十二条不可抗力与违约责任

12.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；

12.2因一方违约导致合同无法履行的，守约方有权要求违约方承担违约责任；

12.3违约方应承担违约金，违约金金额为____元。

第十三条合同解除与终止

13.1合同期满，双方协商一致可终止合同；

13.2任何一方违约，守约方有权解除合同；

13.3合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。

第十四条争议解决

14.1双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决；

14.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；

14.3诉讼费用由败诉方承担。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方概念界定

1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、监理单位等。

第二条第三方介入的情形及方式

2.1第三方介入的情形：

2.1.1甲乙双方在履行合同时，需要第三方提供专业服务或咨询；

2.1.2甲乙双方协商一致，邀请第三方参与合同履行的监督或评估；

2.1.3法律法规或合同约定需要第三方介入的情形。

2.2第三方介入的方式：

2.2.1第三方作为中介机构参与合同的签订、履行或解除；

2.2.2第三方作为评估机构对租赁物业或租赁事项进行评估；

2.2.3第三方作为法律顾问提供法律意见或代理诉讼；

2.2.4第三方作为监理单位对租赁物业的维护、修缮进行监督。

第三条第三方责权利

3.1第三方的责任：

3.1.1第三方应按照甲乙双方的委托或法律法规的要求，履行其职责；

3.1.2第三方在履行职责过程中，因故