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2024版房地产代建合同性质解析与风险管理

本合同目录一览

1.合同定义及适用范围

1.1合同定义

1.2合同适用范围

2.合同双方基本信息

2.1甲方基本信息

2.2乙方基本信息

3.项目基本情况

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目规模

3.4项目性质

4.代建内容与责任

4.1代建内容

4.2甲方责任

4.3乙方责任

5.项目进度安排

5.1项目启动时间

5.2各阶段工期安排

5.3项目竣工验收时间

6.项目费用与支付方式

6.1项目总费用

6.2费用构成

6.3支付方式

7.项目质量要求

7.1质量标准

7.2质量检测与验收

8.风险管理

8.1风险识别

8.2风险评估

8.3风险应对措施

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.不可抗力

13.1不可抗力定义

13.2不可抗力处理

14.合同附件

14.1附件一：项目可行性研究报告

14.2附件二：项目设计图纸

14.3附件三：项目合同清单

14.4附件四：其他相关文件

第一部分：合同如下：

1.合同定义及适用范围

1.1合同定义

1.2合同适用范围

本合同适用于甲方委托乙方代建的房地产项目，包括住宅、商业、办公等各类房地产项目。

2.合同双方基本信息

2.1甲方基本信息

甲方名称：__________

法定代表人：__________

注册地址：__________

联系电话：__________

2.2乙方基本信息

乙方名称：__________

法定代表人：__________

注册地址：__________

联系电话：__________

3.项目基本情况

3.1项目名称

项目名称：__________

3.2项目地点

项目地点：__________

3.3项目规模

项目总用地面积：__________平方米

总建筑面积：__________平方米

3.4项目性质

项目性质：__________

4.代建内容与责任

4.1代建内容

（1）项目策划与定位；

（2）设计、施工、监理；

（3）融资、销售、物业管理；

（4）项目运营管理；

（5）项目竣工验收。

4.2甲方责任

（1）提供项目所需土地、资金等相关资源；

（2）配合乙方进行项目策划、设计、施工等工作；

（3）承担项目相关税费；

（4）按约定支付代建费用。

4.3乙方责任

（1）按照甲方要求，按时、保质、保量完成代建内容；

（2）确保项目安全、环保、合法合规；

（3）按约定收取代建费用。

5.项目进度安排

5.1项目启动时间

项目启动时间为：__________

5.2各阶段工期安排

（1）策划与定位：__________个月；

（2）设计：__________个月；

（3）施工：__________个月；

（4）销售：__________个月；

（5）物业管理：__________个月。

5.3项目竣工验收时间

项目竣工验收时间为：__________

6.项目费用与支付方式

6.1项目总费用

项目总费用为：__________元。

6.2费用构成

（1）设计费；

（2）施工费；

（3）监理费；

（4）销售费用；

（5）物业管理费用；

（6）其他费用。

6.3支付方式

（1）设计费：__________；

（2）施工费：__________；

（3）监理费：__________；

（4）销售费用：__________；

（5）物业管理费用：__________；

（6）其他费用：__________。

7.项目质量要求

7.1质量标准

项目质量应符合国家现行相关法律法规、标准及规范的要求。

7.2质量检测与验收

（1）乙方应按照国家相关法律法规及规范要求，对项目进行质量检测；

（2）甲方有权对项目进行质量验收，验收不合格的，乙方应立即整改，直至合格为止。

8.风险管理

8.1风险识别

乙方应在本合同签订后____个工作日内，对项目进行全面的风险识别，包括但不限于政策风险、市场风险、财务风险、法律风险、技术风险等，并形成风险清单提交甲方。

8.2风险评估

乙方应针对风险清单中的每一项风险，进行详细的风险评估，包括风险发生的可能性、潜在影响、风险等级等，并制定相应的风险应对策略。

8.3风险应对措施

（1）制定风险应对计划，明确责任人和应对措施；

（2）采取预防措施，减少风险发生的可能性；

（3）建立应急机制，确保在风险发生时能够及时应对。

9.