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2024版存量房买卖合同物业服务交接规范

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1物业服务的定义

1.2存量房的定义

1.3买卖双方的定义

1.4交房时间的定义

1.5交房条件的定义

1.6物业费用及其支付的定义

1.7物业管理费的调整和收取的定义

1.8物业共用部位、共用设施设备的使用和管理定义

1.9物业服务合同的定义

1.10物业服务交接的定义

2.买卖双方的基本信息

2.1买方基本信息

2.2卖方基本信息

3.房屋基本情况

3.1房屋产权信息

3.2房屋坐落位置

3.3房屋结构

3.4房屋面积

3.5房屋用途

3.6房屋附属设施

4.物业服务内容

4.1基本物业服务内容

4.2特约物业服务内容

4.3物业服务质量的保证

5.物业服务费用

5.1物业服务费用的计算方式

5.2物业服务费用的支付方式

5.3物业服务费用的调整机制

6.物业服务交接程序

6.1交接前的准备工作

6.2交接的具体程序

6.3交接的必要文件

7.物业服务交接责任

7.1买方责任

7.2卖方责任

7.3物业服务企业责任

8.违约责任

8.1买方违约责任

8.2卖方违约责任

8.3物业服务企业违约责任

9.争议解决方式

9.1争议解决的原则

9.2争议解决的途径

9.3争议解决的法律适用

10.合同生效与解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除的条件

10.3合同解除的程序

11.合同附件

11.1物业服务合同附件

11.2附件一：房屋交接清单

11.3附件二：物业费用清单

12.合同签署

12.1签署时间和地点

12.2签署代表资格

12.3签署文件

13.合同生效日期

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1物业服务的定义：指物业服务企业根据本合同约定，对房屋及其附属设施进行维修、养护、管理，保障房屋及其附属设施的安全、合理使用，为业主提供居住便利的服务。

1.2存量房的定义：指已经取得房屋所有权证书，但尚未交付使用的房屋。

1.3买卖双方的定义：买方指购买存量房的个人或单位，卖方指出售存量房的个人或单位。

1.4交房时间的定义：指买方按照本合同约定，将房屋交付给卖方的时间。

1.5交房条件的定义：指买方在交房时，房屋应具备的基本条件，如房屋结构完整、设施齐全、无损坏等。

1.6物业费用及其支付的定义：指物业服务企业为提供物业服务所收取的费用，包括物业管理费、公共能耗费等，支付方式为按月或按年支付。

1.7物业管理费的调整和收取的定义：物业管理费的调整依据为物价部门规定的收费标准，收取方式为按房屋面积计费。

1.8物业共用部位、共用设施设备的使用和管理定义：指物业管理范围内，供所有业主共同使用的部位和设施设备，包括但不限于电梯、楼梯、消防设施等。

第二条买卖双方的基本信息

2.1买方基本信息：姓名、身份证号码、联系方式、住址等。

2.2卖方基本信息：姓名、身份证号码、联系方式、住址等。

第三条房屋基本情况

3.1房屋产权信息：房屋所有权证编号、产权人姓名、房屋所有权登记日期等。

3.2房屋坐落位置：具体地址、所在小区名称等。

3.3房屋结构：房屋建筑结构类型、层数、户型等。

3.4房屋面积：房屋建筑面积、使用面积等。

3.5房屋用途：住宅、商业、办公等。

3.6房屋附属设施：房屋内的设施设备，如家具、电器、管道等。

第四条物业服务内容

4.1基本物业服务内容：包括但不限于环境卫生、绿化养护、安全防范、公共设施维修等。

4.2特约物业服务内容：根据业主需求，提供额外服务，如家政服务、维修保养等。

4.3物业服务质量的保证：物业服务企业应保证服务质量，确保业主居住环境的舒适和安全。

第五条物业服务费用

5.1物业服务费用的计算方式：按照房屋面积和物价部门规定的收费标准计算。

5.2物业服务费用的支付方式：买方应在每月或每年的约定日期前，将物业服务费用支付至物业服务企业指定的账户。

5.3物业服务费用的调整机制：根据物价部门规定和实际情况，物业服务费用可进行调整，调整后的费用应提前通知业主。

第六条物业服务交接程序

6.1交接前的准备工作：买方应提供相关身份证明文件，卖方应将房屋及附属设施维护至符合交房条件。

6.2交接的具体程序：双方应在约定的时间和地点进行房屋及附