物业使用权买卖协议格式.docx

物业使用权买卖协议格式

合同编号：__________

甲方（卖方）：【完整名称】

【地址】

【联系电话】

【联系人】

乙方（买方）：【完整名称】

【地址】

【联系电话】

【联系人】

鉴于甲方拥有位于【物业地址】的【物业名称】的物业使用权，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的物业使用权，并根据本协议的条款和条件享有该物业使用权。经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。

第一条物业使用权描述

1.1甲方拥有的物业使用权位于【物业地址】，物业名称为【物业名称】，占地面积【占地面积】平方米，建筑面积【建筑面积】平方米。

1.2甲方须保证其对上述物业使用权的拥有权及处置权，且不存在任何法律纠纷和争议。

第二条购买及价格

2.1乙方愿意购买甲方拥有的物业使用权，购买价格为人民币【购买价格】元整（大写：【购买价格】元整）。

2.2乙方应于本协议签订之日起【付款期限】内，将上述购买价格支付给甲方。

第三条交付及验收

3.1甲方应在本协议签订之日起【交付期限】内，将物业使用权交付给乙方。

3.2乙方应对交付的物业进行验收，如发现与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方进行整改。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证其对物业使用权的拥有权及处置权，如因甲方原因导致物业使用权存在法律纠纷和争议的，由甲方承担全部责任。

4.2乙方应按照本协议约定支付购买价格，并按照约定时间接受物业使用权交付。

4.3乙方在享有物业使用权期间，应遵守相关法律法规，不得擅自改变物业用途，不得损害物业设施。

第五条违约责任

5.1如甲方未能按照本协议约定交付物业使用权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购买价格的【违约金比例】%。

5.2如乙方未能按照本协议约定支付购买价格，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购买价格的【违约金比例】%。

第六条争议解决

本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：【完整名称】

【盖章】

乙方（买方）：【完整名称】

【盖章】

签订日期：【签订日期】

一、附件列表：

1.物业所有权证明文件

2.物业使用权证明文件

3.物业相关法律法规文件

4.物业现状图片及资料

5.付款凭证

6.交付凭证

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付物业使用权，认定甲方违约。

2.乙方未能按照约定时间支付购买价格，认定乙方违约。

3.甲方未能保证对物业使用权的拥有权及处置权，导致物业使用权存在法律纠纷和争议，认定甲方违约。

4.乙方擅自改变物业用途或损害物业设施，认定乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.物业所有权：指甲方对物业拥有完全的控制权和使用收益权。

2.物业使用权：指甲方将物业的使用权出售给乙方，乙方享有该物业的使用权。

3.违约金：指当违约方未履行合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。

4.守约方：指在合同中履行合同约定的一方。

5.违约方：指在合同中未履行合同约定的一方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付物业使用权：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方在合理期限内交付物业使用权。

2.乙方未能按约定时间支付购买价格：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方在合理期限内支付购买价格。

3.物业使用权存在法律纠纷和争议：

解决办法：甲乙双方应积极协商解决，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.乙方擅自改变物业用途或损害物业设施：

解决办法：甲方有权要求乙方停止改变物业用途或损害物业设施的行为，并要求乙方进行整改或赔偿。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有物业使用权，并愿意将其出售给乙方。

2.乙方愿意购买甲方所拥有的物业使用权。

3.甲乙双方希望通过签订合同明确双方的权利和义务。

4.甲乙双方希望通过合同约定违约行为及违约责任。

5.甲乙双方希望通过合同约定物业交付和验收等相关事项。