房屋买卖合同政府规定实操指南.docx

房屋买卖合同政府规定实操指南

合同编号：__________

房屋买卖合同

政府规定实操指南

卖方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于买方愿意购买上述房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买；

第一条：房屋描述

1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。

1.3房屋的规划用途为：__________。

第二条：购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起______日内，将首付款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给卖方。

2.3买方应于______年______月______日前，将剩余款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给卖方。

第三条：交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.3买方应在本合同签订之日起______日内，办理房屋过户手续。

第四条：附加条款

4.1房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。

4.2房屋在交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款项。

4.3房屋交付后，如买方需进行装修，应事先征得卖方的同意，并承担相关费用。

4.4房屋交付后，买方应按照相关法律法规的规定，承担房屋的物业管理、维修等费用。

第五条：违约责任

5.1如果卖方未能按照本合同的约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为购房款项的______%。

5.2如果买方未能按照本合同的约定支付购房款项，应向卖方支付违约金，违约金为购房款项的______%。

第六条：争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条：其他

7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

__________

__________

买方（盖章）：

__________

__________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.买卖双方联系方式确认书

6.房屋交易税费计算明细

7.物业管理相关文件

8.房屋维修基金缴纳证明

9.房屋过户手续办理指南

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.卖方未能按照合同约定提供房屋所有权证/不动产权证，属于违约行为。

3.卖方提供的房屋存在重大质量问题，未在合同约定的时间内修复，属于违约行为。

4.买方未能按照合同约定时间支付购房款项，属于违约行为。

5.买方在收到房屋后未按照合同约定进行装修或使用，导致房屋损坏，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证/不动产权证：是指国家依法对房屋及其占用范围内的土地使用权进行登记，并颁发的证明房屋所有权/土地使用权归属的法律文件。

2.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同约定或者依照法律规定应当承担的民事责任。

3.过户手续：是指将房屋所有权/土地使用权从一方转移到另一方，包括产权转移登记等手续。

4.物业管理：是指对房屋及小区内的公共设施进行维护、维修、管理和服务的行为。

5.维修基金：是指用于房屋及公共设施的日常维修和保养的基金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋交付时发现质量问题。

解决办法：买方应要求卖方在约定时间内修复或退还部分购房款项。

2.问题：买方未能按时支付购房款项。

解决办法：卖方可以催告买方支付，如果买方仍不支付，卖方有权解除合同。

3.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：买卖双方应提前准备好相关材料，并共同前往不动产登记中心办理。

4.问题：房屋所有权证/不动产权证未能按时提供。

解决办法：卖方应承担办理证件的费用，并支付违约金。

5.问题：物业管理费用产生纠