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个人房屋买卖合同的签订与法律规定

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；

1.2房屋结构及面积：____________________；

1.3房屋所有权证号：____________________；

1.4土地使用权证号：____________________。

第二条房屋价格

2.1甲乙双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元，作为双方履行合同的保证金。定金在合同签订后三个工作日内支付。

第三条付款及交付

3.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。

3.2甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施交付给乙方。

3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交接单》。

第四条过户及登记

4.1甲乙双方应按照本合同约定的时间，共同办理房屋过户手续。

4.2过户手续完成后，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。

4.3房屋所有权转移登记手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。

5.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋交接单

4.房屋过户手续相关文件

5.房屋所有权转移登记手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定交付房屋：指合同约定的交付期限内，甲方未能将房屋及附属设施交付给乙方。

2.乙方未按照本合同约定支付房价款：指合同约定的支付期限内，乙方未能支付房价款。

3.甲方未按照本合同约定办理过户手续：指合同约定的过户手续办理期限内，甲方未能完成房屋过户手续。

4.乙方未按照本合同约定办理房屋所有权转移登记手续：指合同约定的房屋所有权转移登记手续办理期限内，乙方未能完成房屋所有权转移登记手续。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律规范总称。

3.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。

4.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件。

5.定金：是指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方的一定数额的货币。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现问题：

解决办法：甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交接单》，明确记录房屋交付时的现状。

2.过户手续办理缓慢：

解决办法：甲乙双方应按照本合同约定的时间，共同办理房屋过户手续，并及时向相关部门提供所需材料。

3.房价款支付问题：

解决办法：乙方应按照本合同约定的方式和时间支付房价款，如有困难，可与甲方协商延期支付。

4.房屋所有权转移登记手续办理问题：

解决办法：甲乙双方应按照本合同约定的时间，共同办理房屋所有权转移登记手续，并及时向相关部门提供所需材料。

五、所有应用场景：

1.个人出售房屋给个人。

2.个人出售房屋给企事业单位。

3.企事业单位出售房屋给个人。

4.企事业单位出售房屋给其他企事业单位。