房屋买卖合同保证人的责任与义务.docx

房屋买卖合同保证人的责任与义务

合同编号：__________

房屋买卖合同保证人的责任与义务

卖方：

1.姓名（或名称）：__________

2.身份证号码（或营业执照号码）：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.姓名（或名称）：__________

2.身份证号码（或营业执照号码）：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

保证人：

1.姓名（或名称）：__________

2.身份证号码（或营业执照号码）：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

第一条保证人的责任

1.1保证人保证卖方为合法房屋所有权人，房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。

1.2保证人保证卖方享有完全处置权，能够合法有效地将房屋出售给买方。

1.3保证人承诺，如因卖方原因导致买方无法办理房屋过户手续，或者房屋存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，保证人将承担一切法律责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的一切损失。

第二条保证人的义务

2.1保证人在本合同签订后，应积极配合买方及相关部门办理房屋过户手续，确保买方能够合法取得房屋所有权。

2.2保证人对卖方提供的房屋信息及手续的真实性、合法性承担审核责任。如因保证人审核不严导致买方遭受损失，保证人应承担相应责任。

2.3保证人在合同履行过程中，应遵守法律法规，协助各方完成合同约定的义务。

第三条保证期限

3.1本合同项下的保证期限自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。

3.2如因特殊原因导致房屋过户手续未能在保证期限内办理完毕，保证人应继续承担保证责任，直至房屋过户手续办理完毕。

第四条违约责任

4.1保证人违反本合同第一条、第二条约定的，应承担违约责任，赔偿因此给买方造成的一切损失。

4.2保证人应承担的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的直接损失、间接损失、诉讼费用、律师费等。

第五条其他约定

5.1本合同一式三份，各方各执一份。

5.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

丙方（保证人）：__________

签订日期：__________年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.身份证复印件

3.营业执照复印件

4.房屋现状照片

5.房屋买卖合同

6.保证人承诺书

7.房屋过户申请表

8.相关税费支付凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.卖方未按约定时间办理过户手续，或过户手续未能办理成功。

3.保证人未能履行保证责任，如房屋存在法律瑕疵，或未积极配合买方办理过户手续。

4.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的所有权人，出售房屋的一方。

2.买方：指购买房屋的一方。

3.保证人：指为卖方履行合同义务提供保证的一方。

4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

5.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋或交付的房屋与约定不符。

解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋，或要求卖方承担违约责任。

2.问题：卖方延迟办理过户手续或过户手续未能办理成功。

解决办法：买方有权要求卖方尽快办理过户手续，或要求卖方承担违约责任。

3.问题：保证人未能履行保证责任。

解决办法：买方有权要求保证人承担违约责任，包括但不限于赔偿因此遭受的一切损失。

4.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：各方可以协商解决，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.卖方出售房屋给买方。

2.买方购买房屋。

3.保证人为卖方提供保证，确保卖方履行合同义务。

4.各方签订房屋买卖合同，并按照合同约定履行各自的义务。