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2024版城市综合体场地租赁安全免责及商业运营管理协议

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

2.定义与解释

2.1术语定义

2.2解释规则

3.租赁场地概述

3.1场地位置与面积

3.2场地用途与限制

4.租赁期限与费用

4.1租赁期限

4.2租金及支付方式

4.3租金调整机制

5.安全免责条款

5.1免责范围

5.2免责条件

5.3免责责任

6.商业运营管理

6.1运营管理模式

6.2运营管理职责

6.3运营管理费用

7.场地使用规定

7.1场地使用要求

7.2场地维护责任

7.3场地使用限制

8.违约责任

8.1违约行为定义

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3解除或终止程序

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.适用法律与管辖

11.1适用法律

11.2管辖法院

12.通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

13.合同附件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与目的

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。

1.2本合同旨在明确甲方（出租方）与乙方（承租方）在城市综合体场地租赁、安全免责及商业运营管理方面的权利、义务和责任，确保双方合法权益。

2.定义与解释

2.1术语定义

2.1.1“城市综合体”指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群。

2.1.2“租赁场地”指甲方提供给乙方使用的城市综合体中的具体场地。

2.1.3“安全免责”指在租赁期间，因不可抗力或非甲方原因导致的场地使用风险，甲方不承担赔偿责任。

2.1.4“商业运营管理”指甲方对租赁场地进行日常管理，包括但不限于安全管理、环境卫生、设施维护等。

2.2解释规则

2.2.1本合同条款如有歧义，应按照有利于维护乙方权益的原则进行解释。

2.2.2本合同未尽事宜，由双方协商解决。

3.租赁场地概述

3.1场地位置与面积

3.1.1租赁场地位于市区街道号城市综合体，具体面积为平方米。

3.2场地用途与限制

3.2.1租赁场地仅限乙方用于商业经营活动，不得用于非法用途。

3.2.2乙方在使用租赁场地时，应遵守国家相关法律法规和甲方制定的各项规章制度。

4.租赁期限与费用

4.1租赁期限

4.1.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

4.1.2租赁期满后，经双方协商一致，可续签本合同。

4.2租金及支付方式

4.2.1租金为每月元，乙方应于每月的日前向甲方支付租金。

4.2.2租金支付方式为银行转账，乙方应将租金汇入甲方指定账户。

4.3租金调整机制

4.3.1租金调整周期为年，如遇国家政策调整、市场行情变化等客观因素，经双方协商一致，可调整租金。

5.安全免责条款

5.1免责范围

5.1.1因不可抗力或非甲方原因导致的租赁场地使用风险，甲方不承担赔偿责任。

5.1.2乙方在使用租赁场地时，因自身原因造成的财产损失或人身伤害，甲方不承担赔偿责任。

5.2免责条件

5.2.1甲方应尽合理义务保障租赁场地的安全。

5.2.2乙方应遵守国家相关法律法规和甲方制定的各项规章制度，合理使用租赁场地。

5.3免责责任

5.3.1甲方在免责范围内不承担赔偿责任，但应配合乙方采取必要的应急措施。

5.3.2乙方应自行承担因自身原因造成的损失和责任。

6.商业运营管理

6.1运营管理模式

6.1.1甲方负责租赁场地的日常管理，包括但不限于安全管理、环境卫生、设施维护等。

6.1.2乙方应积极配合甲方进行商业运营管理。

6.2运营管理职责

6.2.1甲方应制定运营管理方案，报乙方同意后实施。

6.2.2甲方应定期对租赁场地进行检查，确保场地安全、卫生。

6.3运营管理费用

6.3.1运营管理费用包括但不限于安全管理费用、环境卫生费用、设施维护费用等。

6.3.2运营管理费用由甲方承担，并在租金中列支。

8.违约责任

8.1违约行为定义

8.1.1乙方未按约定支付租金，视为违约行为。

8.1.2乙方擅自改变租赁场地用途，视为违约行为。