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2024版别墅区车位租赁及物业管理合作协议

本合同目录一览

1.车位租赁基本条款

1.1租赁车位的位置、面积

1.2租赁期限

1.3租金及支付方式

1.4租赁费用调整机制

1.5车位使用规则

1.6车位损坏赔偿

2.物业管理基本条款

2.1物业管理范围

2.2物业服务内容

2.3物业管理费用及支付方式

2.4物业管理费调整机制

2.5业主委员会设立及职责

2.6物业管理纠纷解决机制

3.车位租赁管理

3.1车位租赁申请及审核

3.2车位租赁合同签订

3.3车位使用变更及终止

3.4车位租赁合同解除

3.5车位租赁合同续签

4.物业管理服务

4.1物业服务标准

4.2物业服务人员

4.3物业服务投诉及处理

4.4物业服务费用使用

4.5物业服务合同解除

5.业主权利与义务

5.1业主权利

5.2业主义务

5.3业主大会及业主委员会

5.4业主纠纷解决机制

6.车位租赁合同解除条件

6.1业主违约

6.2物业管理公司违约

6.3因不可抗力导致合同解除

7.违约责任

7.1业主违约责任

7.2物业管理公司违约责任

7.3违约责任赔偿标准

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决费用

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同终止后的处理

10.合同附件

10.1车位租赁合同

10.2物业管理服务协议

10.3附件一：车位使用规则

10.4附件二：物业管理服务标准

11.合同签署

11.1合同签署地点

11.2合同签署时间

11.3合同签署主体

12.合同变更

12.1合同变更条件

12.2合同变更程序

12.3合同变更生效

13.合同解除

13.1合同解除条件

13.2合同解除程序

13.3合同解除生效

14.合同其他

14.1合同解释

14.2合同附件效力

14.3合同争议解决方式

第一部分：合同如下：

1.车位租赁基本条款

1.1租赁车位的位置、面积

本合同所涉车位位于别墅区指定区域，具体位置详见附件一《车位位置图》，车位面积为平方米。

1.2租赁期限

租赁期限自年月日起至年月日止，共计年。

1.3租金及支付方式

租金为人民币元/月，每半年支付一次，支付时间为每半年一个工作日，逾期未支付者，每逾期一日按租金的%支付滞纳金。

1.4租金调整机制

租金自合同签订之日起年后，根据市场情况及双方协商一致的原则，每三年调整一次。

1.5车位使用规则

1.5.1业主应合法使用租赁车位，不得将车位转租、转借或用于非法用途。

1.5.2业主应爱护车位及车位设施，如因业主原因造成车位或设施损坏，应负责修复或赔偿。

2.物业管理基本条款

2.1物业管理范围

本合同所涉物业管理范围为别墅区内的公共区域及业主专有部分。

2.2物业服务内容

2.2.1维护公共区域环境卫生

2.2.2安全巡逻

2.2.3设施设备维护

2.2.4应急响应处理

2.2.5业主委员会事务协调

2.3物业管理费用及支付方式

物业管理费用为人民币元/月/平方米，按季度支付，支付时间为每季度一个工作日。

2.4物业管理费调整机制

物业管理费用自合同签订之日起年后，根据市场情况及双方协商一致的原则，每三年调整一次。

2.5业主委员会设立及职责

业主委员会由业主选举产生，负责监督物业管理公司的服务工作，协调业主关系，维护业主合法权益。

3.车位租赁管理

3.1车位租赁申请及审核

业主需向物业管理公司提交租赁申请，经审核同意后签订租赁合同。

3.2车位租赁合同签订

双方在物业管理公司见证下签订正式的租赁合同，一式两份，双方各执一份。

3.3车位使用变更及终止

3.3.1业主需提前天向物业管理公司提出车位使用变更申请，经审核同意后方可变更。

3.3.2合同期满或因故终止租赁，业主应在合同到期或终止之日起天内将车位交还物业管理公司。

4.物业管理服务

4.1物业服务标准

物业管理公司应按照国家相关法律法规和行业标准提供物业服务。

4.2物业服务人员

物业管理公司应配备具备相应资质的服务人员，负责日常物业服务工作。

4.3物业服务投诉及处理

业主对物业管理服务有投诉时，应及时向物业管理公司反映，物业管理公司应在接到投诉后小时内予以处理。

4.4物业服务费用使用

物业管理费用应专款专用，用于物业管理服务，不得挪作他用。

4.5物业服务合同解除

如物业管理公司未能履行合同约定的服务义务，业主有权解除合同，并要求物业管理公司退还相应费用。

5.业主权利与义务

5.1业主权利

5.1.1享有本合同约定的车位使用权。

5.1.2享有物业管理服务的权