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请求解除房屋买卖合同的法律函

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、甲方因自身原因，无法按照本合同约定的期限和条件交付房屋；

二、甲方因自身原因，无法按照本合同约定的期限办理房屋过户手续；

三、乙方基于上述原因，同意解除本合同。

现甲乙双方本着诚实信用、公平自愿的原则，就解除本合同事宜达成如下协议：

第一条解除合同

1.1甲乙双方同意自本法律函送达对方之日起，解除双方于____年____月____日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：__________）；

1.2本合同解除后，甲乙双方互不承担违约责任；

1.3本合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款（包括但不限于定金、首付款等），并按照中国人民银行同期贷款利率支付自支付之日起至退款之日止的利息；

1.4本合同解除后，甲方应承担本次交易过程中产生的所有费用，包括但不限于中介费、税费等；

1.5本合同解除后，甲乙双方应互相配合，办理房屋权属变更手续，确保乙方能够顺利取得房屋所有权；

1.6本合同解除后，甲乙双方应互相删除对方提供的个人信息，并不得泄露给第三方；

1.7本合同解除后，甲乙双方在办理房屋过户手续过程中所产生的费用，由甲方承担。

第二条保密条款

2.1甲乙双方同意，本合同的签订和履行过程中，双方所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密；

2.2甲乙双方违反本条保密义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第三条争议解决

3.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条其他条款

4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

4.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的解除事宜完成之日止；

4.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

4.4本合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除合同；

4.5本合同签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，履行社会责任，共同维护房地产市场的稳定；

4.6本合同签订后，甲乙双方应积极配合相关部门的审查和监管，确保合同的合法有效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋买卖合同原文件

2.身份证明文件

3.房产证复印件

4.买卖双方银行账户信息

5.房产评估报告

6.交易过程中的相关税费单据

7.解除合同的书面协议

8.补充协议（如有）

9.相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.甲方无法按照合同约定的期限和条件交付房屋，构成违约。

2.甲方无法按照合同约定的期限办理房屋过户手续，构成违约。

3.乙方未按合同约定支付购房款，构成违约。

4.乙方未按合同约定履行相关义务，构成违约。

5.双方未履行保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的书面协议。

2.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。

3.解除合同：指合同当事人依法终止合同关系的行为。

4.房产证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应承担违约责任。

2.甲方无法办理过户手续：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致无法过户，甲方应承担相应责任。

3.乙方延迟支付购房款：

解决办法：乙方应按照合同约定履行支付购房款的义务，如延迟支付，应承担违约责任。

4.双方泄露对方信息：

解决办法：双方应严格遵守保密条款，如发生泄露，泄露方应承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.房屋买卖双方因个人原因需要解除合同。

2.房屋买卖双方因政策原因需要解除合同。

3.房屋买卖双方因市场行情变化需要解除合同。

4.房屋买卖双方因房屋质量问题需要解除合同。

5.房屋买卖双方在合同履行过程中发生争议需要解除合同。