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2024版地铁站站内商业租赁及运营管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1.甲方基本信息

1.2.乙方基本信息

2.租赁标的物及位置

2.1.租赁标的物概述

2.2.租赁标的物具体位置

3.租赁期限及起止日期

3.1.租赁期限

3.2.租赁起止日期

4.租金及支付方式

4.1.租金金额

4.2.租金支付方式

4.3.租金支付时间

5.租金调整

5.1.租金调整条件

5.2.租金调整幅度

6.押金及退还

6.1.押金金额

6.2.押金退还条件

6.3.押金退还时间

7.使用范围及限制

7.1.使用范围

7.2.使用限制

8.运营管理

8.1.运营管理模式

8.2.运营管理责任

8.3.运营管理费用

9.物业管理

9.1.物业管理责任

9.2.物业管理费用

10.安全责任

10.1.甲方安全责任

10.2.乙方安全责任

11.违约责任

11.1.违约情形

11.2.违约责任承担

12.争议解决

12.1.争议解决方式

12.2.争议解决机构

13.合同生效及终止

13.1.合同生效条件

13.2.合同终止条件

14.其他约定事项

14.1.不可抗力

14.2.合同附件

14.3.合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1.甲方基本信息

1.1.1.甲方名称：地铁运营有限公司

1.1.2.甲方住所：市区路号

1.1.3.甲方法定代表人：

1.2.乙方基本信息

1.2.1.乙方名称：商业管理有限公司

1.2.2.乙方住所：市区路号

1.2.3.乙方法定代表人：

2.租赁标的物及位置

2.1.租赁标的物概述

2.1.1.租赁标的物为地铁站内商业区，包括但不限于餐饮、零售、服务设施等。

2.1.2.租赁标的物总面积为500平方米。

2.2.租赁标的物具体位置

2.2.1.租赁标的物位于地铁站一层商业区，靠近站厅入口。

3.租赁期限及起止日期

3.1.租赁期限

3.1.1.租赁期限为10年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。

3.2.租赁起止日期

3.2.1.租赁合同自双方签署之日起生效。

4.租金及支付方式

4.1.租金金额

4.1.1.租金总额为人民币伍佰万元整（￥500,000.00）。

4.2.租金支付方式

4.2.1.乙方应于每月1日前支付当月租金，租金支付方式为银行转账。

4.3.租金支付时间

4.3.1.乙方应在每月1日前将租金汇入甲方指定账户。

5.租金调整

5.1.租金调整条件

5.1.1.如遇国家政策调整，经双方协商一致，可对租金进行调整。

5.2.租金调整幅度

5.2.1.租金调整幅度不得超过原租金的10%。

6.押金及退还

6.1.押金金额

6.1.1.押金金额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。

6.2.押金退还条件

6.2.1.租赁期满，乙方无违约行为，且已结清所有应付费用。

6.3.押金退还时间

6.3.1.乙方应在租赁期满后30日内，凭押金收据向甲方退还押金。

7.使用范围及限制

7.1.使用范围

7.1.1.乙方可在租赁标的物范围内从事合法的商业经营活动。

7.2.使用限制

7.2.1.乙方不得将租赁标的物用于非法活动。

7.2.2.乙方不得擅自改变租赁标的物的结构、用途和功能。

8.运营管理

8.1.运营管理模式

8.1.1.乙方应采用自主运营管理模式，负责租赁标的物的日常运营和管理。

8.2.运营管理责任

8.2.1.乙方应确保租赁标的物的安全、卫生和秩序。

8.2.2.乙方应按照甲方要求，配合地铁运营管理，确保商业活动不影响地铁的正常运营。

8.3.运营管理费用

8.3.1.乙方承担租赁标的物内的所有运营管理费用，包括但不限于水电费、物业费、清洁费等。

9.物业管理

9.1.物业管理责任

9.1.1.甲方负责租赁标的物的公共设施维修和维护。

9.1.2.甲方应确保租赁标的物的公共区域符合消防安全和卫生标准。

9.2.物业管理费用

9.2.1.物业管理费用由甲方承担，具体费用标准根据实际情况协商确定。

10.安全责任

10.1.甲方安全责任

10.1.1.甲方负责租赁标的物内的消防设施、安全通道等公共安全设施的维护和管理。

10.2.乙方安全责任

10.2.1.乙方负责其经营区域内的人员和商品的安全，确保无安全隐患。

11.违约责任

11.1.违约情形

11.1.1.乙方未按时支付租金或押金。

11.1.2.乙方违反租赁合同约定的使用范围或限制。

11.1.3.乙方未能履行运营管理责任，导致租赁标的物安全、卫生和秩序