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2024版按揭房屋购房合同法律风险防范策略

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.2合同条款解释

2.房屋信息

2.1房屋基本情况

2.2房屋权属证明

3.按揭贷款信息

3.1贷款种类

3.2贷款金额

3.3贷款期限

3.4利率与还款方式

4.购房人义务

4.1购房人资格审查

4.2贷款申请与审批

4.3按时还款

5.出售人义务

5.1房屋权属确认

5.2协助办理按揭手续

5.3交付房屋

6.按揭贷款风险管理

6.1贷款利率调整

6.2贷款违约责任

6.3逾期还款处理

7.房屋交易税费

7.1税费种类

7.2税费承担

8.房屋交付与验收

8.1房屋交付条件

8.2房屋验收标准

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

10.违约责任

10.1购房人违约责任

10.2出售人违约责任

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

12.合同终止

12.1合同终止条件

12.2合同终止程序

13.合同生效

13.1合同生效条件

13.2合同生效时间

14.其他约定

14.1合同附件

14.2合同补充条款

14.3合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.1.1“按揭房屋”指购房人以按揭贷款方式购买的房屋。

1.1.2“购房人”指本合同中购买按揭房屋的个人或单位。

1.1.3“出售人”指本合同中出售按揭房屋的个人或单位。

1.1.4“按揭贷款”指购房人向银行或其他金融机构申请的用于购买房屋的贷款。

1.1.5“贷款利率”指按揭贷款的利率。

1.1.6“贷款期限”指按揭贷款的还款期限。

1.1.7“房屋权属证明”指证明房屋所有权的法律文件。

1.2合同条款解释

1.2.1本合同中未明确约定的术语，应按照相关法律法规的解释执行。

1.2.2本合同条款如有歧义，应按照有利于保护购房人权益的原则进行解释。

2.房屋信息

2.1房屋基本情况

2.1.1房屋坐落地址：___________

2.1.2房屋面积：___________平方米

2.1.3房屋结构：___________

2.1.4房屋用途：___________

2.2房屋权属证明

2.2.1出售人应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。

3.按揭贷款信息

3.1贷款种类

3.1.1购房人应选择合适的按揭贷款种类，如等额本息、等额本金等。

3.2贷款金额

3.2.1贷款金额不得超过房屋总价款的80%。

3.3贷款期限

3.3.1贷款期限最长不超过30年。

3.4利率与还款方式

3.4.1贷款利率按贷款银行规定执行，可浮动。

3.4.2还款方式由购房人与贷款银行协商确定。

4.购房人义务

4.1购房人资格审查

4.1.1购房人应具备完全民事行为能力，并符合贷款银行的贷款条件。

4.2贷款申请与审批

4.2.1购房人应如实填写贷款申请表，并提交相关证明材料。

4.2.2贷款银行在收到申请后，应在规定时间内完成审批。

4.3按时还款

4.3.1购房人应按合同约定的还款期限和方式按时还款。

5.出售人义务

5.1房屋权属确认

5.1.1出售人应确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。

5.2协助办理按揭手续

5.2.1出售人应配合购房人办理按揭贷款相关手续。

5.3交付房屋

5.3.1出售人应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给购房人。

6.按揭贷款风险管理

6.1贷款利率调整

6.1.1贷款利率调整按照贷款银行规定执行。

6.2贷款违约责任

6.2.1购房人如未按时还款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。

6.3逾期还款处理

6.3.1贷款银行有权采取法律手段追回逾期贷款本金及利息。

8.房屋交付与验收

8.1房屋交付条件

8.1.1出售人应在合同约定的房屋交付日期前，将房屋及相关附属设施交付给购房人。

8.1.2房屋交付时应符合合同约定的房屋质量标准，并确保房屋及其附属设施无损坏。

8.2房屋验收标准

8.2.1购房人在收到房屋后，应在合同约定的时间内对房屋进行验收。

8.2.2验收标准包括房屋结构安全、配套设施完备、无重大质量问题等。

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决程序

9.2.1争议发生后，双方应在争议发生之日起30日内协商解决。

9.2.2若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

10.违约责任

10.1购房人违约责任

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