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建筑防渗漏措施

实施细则

（试行）

（幕墙单位）

目录

第一章总则…………………3

第二章重点部位与关键措施………………3

1外墙………3

1蓄淋水试验………………5

第三章合作伙伴管理………5

3施工单位…………………5

4罚则………7

第四章施工控制……………7

1样板先行…………………7

2材料控制…………………8

3自防水工程………………8

4蓄（淋）水试验…………17

第一章总则

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1.为重点防治房屋渗漏质量通病，根据国家有关法律、法规及政府有

关条例、规范、标准、规定和集团发布的“建筑防渗漏措施指引”，制定

本实施细则。

2.渗漏防治强调“结构自防”，结构自防水是整个防水体系的基础，需

从控制混凝土裂缝、排水、结构降板、结构反边、砌体、抹灰、堵洞（塞

缝）、蓄（淋）水试验等关键环节全面加强结构的自防水能力。

3.渗漏防治强调“设计先行”，防渗漏不应仅仅着眼于施工阶段，需

要从设计源头抓起，通过防渗漏技术措施在设计任务书、施工图设计、施

工图审查等环节的优先落实，为后续采购与施工阶段的顺利跟进奠定基

础。

4.渗漏防治强调“合作伙伴管理”，在落实技术措施的同时，需从甲

方、设计、施工、监理、样板先行等方面加强防渗漏管理措施的落实，综

合防治、全过程控制。

本实施细则中涉及设计、监理和施工的章节，要落地到设计任务书、

委托监理合同和施工合同中去，以保证切实得到执行。

第二章重点部位与关键措施

1.外墙

1.1抹灰前基体处理

1）对拉螺栓洞封堵：所有混凝土外墙模板对拉螺栓洞，应先将洞口周

边混凝土凿除（直径大于原洞口直径1倍以上、深度为保护层厚度、外侧塑

料套管一并凿除）后再用防水砂浆分两次封堵。第一次封堵前应清理干净并

浇水润湿，先将防水砂浆挤入塑料套管内，充实长度约30mm，然后在洞口

周边抹灰，预留锥形坑（外口直径约小于洞口、深约20mm）；第二次封堵，

停放2天后嵌平补实。

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2）脚手架眼封堵：除混凝土外墙模板对拉螺栓洞外，其他外墙的孔洞

（脚手架眼等）可直接分两次封堵。第一次封堵前应清理干净并浇水润湿，

用C25细石混凝土加5%的膨胀剂充填密实里半侧后在外半侧预留锥形坑（外

口直径约小于洞口、深30mm以上）；第二次封堵，停放2天后用防水砂浆

崁平补实。

3）穿外墙套管封堵：套管应按规范及设计要求预埋，内高外低，坡度

不小于10%，凸出外墙装修面层20mm，不得临时打凿。当必须在外墙面临时

凿洞以补埋套管时，套管与孔洞间的缝隙必须分两次封堵。第一次封堵前

应清理干净并浇水润湿，用C25细石混凝土加5%的膨胀剂充填密实里半侧后

在外半侧预留约40mm深环形槽；第二次封堵，停放2天后用防水砂浆嵌平

补实。

4）后埋置件嵌缝：外墙埋置件应按规范及设计要求预埋或尽量在抹

灰、防水层施工前埋设，尽量不要在抹灰、防水层施工完成后再临时打

凿。当必须在外墙面临时打凿洞以补埋时，构件周边必须预留凹槽，深约

25mm,缝内满嵌高弹性耐侯密封材料。

1.2外墙保温层施工需重点关注锚钉质量、数量和锚固深度，耐碱网格

布和钢丝网规格、质量，施工中需要强力关注抗裂砂浆层的有效厚度和施

工质量，门窗洞口周边的收口收边方式和质量。外墙饰面砖面层除敲击检

查外，还需按规范对样板段的饰面砖粘结强度进行拉拔试验检验。外墙敲

击检查时，竖向每层或每3米为一检查层，每一检查层每3米抽查一处，且

检查